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资深蒙特利尔地产经纪人陈嘉宜谈地产投资

谈购买新共管公寓

陈嘉宜先生,资深注册地产经纪人,Compas 地产经纪公司。(本人提供)

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作者/陈嘉宜

陈嘉宜先生,资深注册地产经纪人,Compas 地产经纪公司。(本人提供)
陈嘉宜先生,资深注册地产经纪人,Compas 地产经纪公司。(本人提供)

蒙特利尔市内近来有很多新的大型建设项目,包括大型超级医院、公路、大学和都市投资,最主要的改变是众多的共管公寓(Condo)项目。这么多的开发案,简直要让住户和投资人眼花缭乱……

新开发案三大重要成员

嘉宜认为,一个项目开发案中,从远景,到策略,到目标,到洽谈成立,最主要的是开发团队的三大重要成员:
  1. 开发商(Developer/Promoter):这是最上层,也是最大的成员,负责监控项目的所有工作,包括资金、工程进度、法律遵守等等。
  2. 承建商(Constructor):负责具体的施工工作,即整个架构的部署。有内、外两部分,内是室内装潢,外是整体工程。
  3. 地产商(Real Estate Agency):地产商负责的是新项目的市场销售、广告,给客户提供必要资讯,可以说是给客户上的保险。
  
当然,其他还有设计师、建筑师、公证员、律师、测量师和银行等多个不容忽视的元素。

但对于投资者来说,最主要的是在众多的项目里面去找好的开发商、承建商和地产商。这三个价值加在一起就能建立一个好的投资方案。

查看项目的三大要素

以嘉宜的经验,要投资快乐一生,成功的秘诀在于查看项目的三个要素:
  1. 地段、地段、地段(Location,Location,Location):这是确定投资地产保值永远不变的第一要点。在蒙特利尔市内选项目,重点要看的是:A)近地铁,交通便利;B)在蒙市政的资源和规划主导推动下,步行就能实现“食、衣、住、行”,周围就有餐馆、超市、购物商场、娱乐,还有学校、银行等,省下了很多主要的时间和金钱。如果在经济不景气时更加保值(节省汽油钱和光阴等),长期上价值还会再涨。

  2. 质量、质量、质量(Quality,Quality,Quality):这里指的是开发商、承建商和地产商的质量,如果都很好的话,美好的建筑住宅将能让投资者带来终生的保值。买房投资是一生最重要的投资,为了安心保证,大部分人是通过与地产经纪讨论来完成的。很多新项目也不例外,可靠的地产商可以帮你找到最好的资讯。

  3. 价格、价格、价格(Pricing,Pricing,Pricing):在起点上,投资者要更加注意的是价钱上的保值。这里分三个方面:A)Price/Sq.f.:在附近的楼盘做每平呎的价格比较;B)Layout:建筑用料、格局设计上做比较;C)Inclusion:新建筑大部分包括6到7件家电,例如冰箱、火炉、吸风机、空调等,在品牌和质量上做比较。

市中心新楼案推荐

嘉宜认为,现在应该是蒙特利尔的建筑鼎盛时期,各个区域的开发案都带有地区的显著的特点。例如老港的项目属于高端型的,NDG旧跑马场的项目是属于经济型的,市中心的则是较全方位的……潜在买家一般在确定自身经济能力和地区选择后,在特定区域里再进行项目比较。

以市中心临近贝尔中心(Bell Center)的新开发案L’Avenue举例来说,在市中心的中心,临近两所大学、新的超级医院麦吉尔健康中心(MUHC),临近购物中心和地下商城、地铁、火车站等,地段的优越性不用再提。

著名的建筑界龙头Broccolini是L’Avenue项目的开发商,同时也是承建商,有着坚实的金融后盾Carttera Private Equities,经纪商是加国最成功地产经纪之一Baker Real Estate Inc.(Immobaker)。在合作团队上已经是最超值组合。

项目还有著名建筑师设计,将集雄壮、完美于一身;50层楼高,建成后将是蒙特利尔最高楼,成为新地标;因为开发商将自管楼宇,建筑材料肯定不会打折扣。这个项目正在热卖的阶段,可以用低的价位买进很好的单位,超保值。嘉宜觉得,以五星满分来说,这是一个六星级的开发案。

嘉宜在此祝愿所有《大纪元时报》读者:好居家、好生活,投资成功、美梦成真!嘉宜为您找的是家,不仅是房产;嘉宜为您找的是生计,不仅是生意数字。

(责任编辑:颜永明)

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2013-04-30 4:26 AM
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