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【房市观察站】张金鹗入主北市 两大政策主轴

文:吴品妤

学者张金鹗研究国内房地产动向20年,近日延揽出任台北市副市长。(张金鹗提供)

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【大纪元2013年04月05日讯】有空头总司令之称的学者张金鹗,就任台北市副市长后,成为媒体追逐的对象,他特地声明不再脸书发讯,也婉拒媒体个别的采访邀约,严守“谨言慎行”的官方角色,然而他对北市房市的政策走向,仍然引起外界关注。本周家天下摘录张金鹗上任前,在奇摩房地产专栏的最后一篇文章,阐述他出任台北市副市长后的两大政策主轴,第一是“健全房市”,第二是“保障弱势”。

张金鹗表示,就“健全房市”来说,目前中央已有“实价登录”政策,从去年10月16日第一波揭露讯息以来,民众可以从内政部的网路上查到一些区域的“成交行情”,不过,如何解读该“成交行情”,以及对想买屋者,能在合理的成交价提供何种参考值,就要各自解读。

张金鹗想要推动的“台北市房价指数”,除了有总指数外,还有12个行政区的区指数。“当一些建商、代销业者或房仲业者对台北市每坪房价,竞相喊出 100万元、200万元或250万元,让外界误以为台北市房价已经这么高,殊不知,这只是大安区或信义区某一两个建案的‘表价’而非真正的成交价。”“市中心的大安区与外环的北投区或万华区,房价是不均等的,各区有各区的指数参考,资讯更透明,房价的参考性更高。”

其次,张金鹗认为,弱势族群是政府要帮助的核心,租屋提供也是住宅政策的重要环节。政府近日推出浮洲及林口A7站两处“合宜住宅”,虽要求建商提拨 5%~10%户数做为出租之用,但两处合宜住宅禁卖期限(浮洲10年、A7站为5年)一到,建商就可以收回出租的户数,并加以转卖,因此两处的出租宅都非长久性。

他认为,北市政府近年编列预算将“安康平宅”新型公营出租大楼,以及将兴建“只租不售”的社会住宅,大大弥补了长期缺了角的住宅政策。而要解决民众担心社会住宅易变成“贫民窟”、拉低周遭房价的问题,张金鹗认为,“化解之道是让建筑师规划出不错的大楼,让民众对政府出品有信心。”

但张金鹗认为,社会住宅数量毕竟不足,另一个方法就是善用一些空屋。“台北市存在很多空屋,若能游说屋主转做出租,也是让租屋市场更健全,而此就需要多一点的‘崔妈妈基金会’的NGO团体,扮演与屋主协调的桥梁,建立起租屋平台,就能让台北市住宅政策健全化更迈进一步。”◇

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2013-04-05 12:43 PM
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