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寸土寸金 德国汉堡部分街区房价增长44%

吉一斗德国

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【大纪元2013年04月06日讯】(大纪元记者吉一斗德国报导)据石荷州建设银行(LBS)和汉堡F+B研究所的联合调查,去年汉堡部分地区房价增长44%,最贵的地段是港口新区,增长最快的地段是汉堡北边的Alsterdorf,HafenCity和阿斯塔湖边的Harvestehude。目前房价便宜的地段是易北河南部或东部。

对一般收入者来说,在汉堡找到合适的公寓或者住宅越来越困难。去年汉堡公寓房价平均增长了12.5%,达到每平米3041欧元。二手独院和两家合住住宅是每平米3016欧元,比2011年增加了12%。这是3月份石荷州建设银行(LBS)和汉堡F+B研究所联合调查的最新结果。

部分地区的涨幅大大高出这个平均值。在汉堡北部Alsterdorf街区的独院和两家合住住宅甚至涨了44%,最贵的是汉堡港口新区,那里公寓房价每平米达到7361欧元,真是寸土寸金。

石荷州建筑银行总裁马格尔(Peter Magel)说:“汉堡港口新区在房屋建设方面无疑是成功的。虽然人们抱怨建筑师们的设计风格,但旺盛的需求是不言自明。”

最贵的地段除了Harvestehude(每平米6185欧元)和Rotherbaum(5374欧元)之外,马格尔说:“阿斯塔湖周边地区的房价显示出人们对这些地区的巨大需求。”

当然汉堡也存在相对便宜的房产,例如易北河南岸的Harburg、Heimfeld、Eißendorf和Marmstorf,那里公寓和住宅价格都在每平米1500到2250欧元之间。另外易北河以北、汉堡南部的Borgfelde、Hamm、Horn、Jenfeld和Billstedt的房价大约也处于这个价位。

近几年汉堡房价大幅上涨,很明显的一个原因是,投资者兴趣从黄金市场转向房地产市场的结果。自从2010年起买房价格涨幅大大超过房租上涨。马格尔解释说:“这表示投资者进入了房地产市场。在正常情况下,房租会跟随房价发展而变动。”

德国抵押债券银行联合会(VdP)也认为,德国自有住房在去年第三季度比前年同期上涨了4.1%。主要集中在那些大城市。这表明投资房地产抵御经济危机的人明显增多了。

该银行预计2013年汉堡房价会继续看涨。但即使部分地区房价涨得离奇,汉堡房价也不存在泡沫。“房地产投资者每年的回报率是3%,距离房地产泡沫还差很远。”另外尽管从金融危机开始以来汉堡房地产价格明显上涨,但是之前自从1995年以来一直保持稳定。马格尔说:“我们现在注意到是这里有一个后补效应。”

另外一个上涨的原因是:自从1990年以来,汉堡每年实建新住宅只有4千套,这离汉堡市政府每年6千套的目标还差许多。相比城市新增人口远远落后。

另外欧洲投资咨询公司Feri认为,汉堡房价火爆至少要持续到2015年未,未来3年汉堡房价会上涨16%。

(责任编辑:刘明)

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2013-04-06 1:00 AM
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