【大纪元2013年05月10日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）纽约领先的商业地产中介公司Massey Knakal日前发布了独家的一季度市场报告，报告指出第一季度纽约的商业地产总销售额为65亿美元，比2012年同期下降了36%，比2011年同期下降了7%。
“正如2012年年底时我们所预料的，由于资本收益税（Capital Gains Taxes） 政策的变化，2012年突击销售造成的销量的大幅上升，导致了今年初销量的下降。”Massey Knakal的董事会主席鲍勃·柯纳考（Bob Knakal）称，”好消息是，成交数量和交易额都超出了预期，所以我们认为对2013年剩下的时间来说，这是一个积极的信号。”
资本收益税（Capital Gains Taxes）从2013年1月1日起开始提高，很多地产拥有者为了避免过高的收益税，都尽量在去年年底前将地产售出。 无论是商业地产还是住宅地产，去年年底前销量都出现大幅上升。
2012年最后一个季度大幅上升的销量无疑夺去了一些本来应该在2013年第一季度交易的份额。去年最后一个季度纽约商业地产的销售量创有史以来最高纪录，按总交易额来讲则是第二名。今年第一季度商业地产的销售数量为559栋。
今年第一季度纽约商业地产销售总额为65亿美元，其中洛克菲勒中心30号和麦迪逊大道550号的交易额都超过了10亿美元，这两栋建筑的销售额达曼哈顿销售额的44%。
麦迪逊大道550号就是俗称的“索尼大厦”，是索尼公司在美国的总部，三月刚以11亿美元的价格卖给Chetrit集团。
电讯企业Comcast则以16.7亿美元的价格购得洛克菲勒中心30号的大部分办公楼，洛克菲勒中心30号是纽约的地标性建筑，有巨量的办公面积，也是纽约最受游客欢迎的旅游景点之一。据称这笔交易完成后，大厦顶部原有的通用电气霓虹灯标志“GE”将被撤下。
根据Massey Knakal的报告，布朗克斯（Bronx）一季度仅售出49栋商业建筑，是2010年秋天以来最少的。北曼哈顿（东96街以北，西110街以北）则以64栋商业建筑的交易量首次超过布朗克斯。
根据Massey Knakal纽约各地区的数据，布鲁克林以214栋商业建筑的交易量领先各个地区。而按交易总额计算，曼哈顿仍以55亿美元的总销售额占据绝对优势地位。
皇后区这一季度的销售数量为102栋，比去年同期增长了26%。总交易额为两亿两千五百万美元，比去年同期增长2.5%，但和前两个季度相比则出现了大幅度下降。
Massey Knakal是纽约领先的商业地产中介公司，公司业务多样，在商业地产领域专注于独家代表地产拥有者销售、商业零售出租以及为交易提供金融服务。自1988年以来总销售额已达到170亿美元。
（责任编辑：李海）
