为了保护借款人，政府订立了一些相关规定，我们大家应该最想知道政府是否对佣金有何规范。
1994年的住宅产权权益保护法(RESPA)，规范了放款机构的利润上限，如果是再融资，最高上限8%。也就是说，如果借贷金额是20万，最多可赚＄16,000。如果是房屋资产信用贷款的话，最高上限则是10%。
放款机构会乖乖遵照法规吗?当然不会。放款机构只要让借款人签订一份同意书，就可能可以提高利润，这份同意书的内容为：
借款人可以随时放弃此笔借贷。
不还款的话，银行可以取消抵押品的赎回权。
借贷条件必须明确写出，如：借款金额、年利率、摊还金等等。
内容看似基本，如果借款人没有在过户前三天内撤销同意书，银行就可以增加佣金收入。大家要小心没良心的业者，刚好在过户前三天，紧急要您签署同意书，并要求立即回传，为的是让申请人没有时间撤销同意书。
非法佣金
联邦法令规范，房贷业者不能以接受或赠予金钱或任何有价物品的方式，换取交易。政府是为了防范房贷专员以支付回扣的方式换取客户，然后将回扣的成本转嫁到客户身上，使客户的借贷成本提高。很不幸，这条规范并没有太大效力。
房贷专员、房地产经纪、产权公司业务员、信托代理、房屋鉴价师、与保险公司之间，业务属性有关联，会相互介绍生意。或许他们不敢明目张胆的支付现金作为回馈，他们却会以吃饭、送酒、送票等其他方式代替。送礼方式都是秘密交易，所以很难抓，除非自家人站出来检举。然而为了自身利益，很少人会站出来。
我们想告诉各位的是，即便政府明文限定放款机构的利润，他们还是有方法可以提高利润，所以，各位要了解市场价格，要知道自己的房贷成本是否超过了市场价格。
后收型佣金合法吗？
1990年中，许多人投诉，认为收益价差奖金(YSPs)违反了住宅产权权益保护法的第八条规定。幸好并没有违反，受益价差奖金可以协助低阶与中阶收入户拥有自己的房子，为什么呢？
一位单亲妈妈自己带着三位小孩，她不想一直租房子，不过以她的收入很难存到自备款。后来她发现了贷款成数百分之百的方案，再加上卖方愿意支付过户的手续费，她只要将每个月的租金转而支付房贷就好。而此方案的佣金支付方式是后收型佣金，也就是利用收益价差赚取佣金，不像前端佣金要事先支付，所以，办理此方案的话，她不需要从口袋拿出任何钱，对于没有多余钱的她来说，这是可以买房子的一个好方法。
看完这个例子，您还会认为后收型佣金违反住宅产权权益保护法？如果没有后收型佣金，这位单亲妈妈很难拥有自己的房子。
使收益价差奖金成为借款人的利器
收益价差奖金可以帮助下列三种情况的人办理房贷：
没钱支付申请费的人。
有钱支付申请费，但是，偏向将这笔钱存为紧急储备金的人。
没钱支付申请费及第三方服务费，但是，同意利率高一点的方案，提高房贷专员的佣金，使专员愿意替借款人支付过户费的人。
年轻或收入低的人，通常没多余的钱支付房贷服务费，也很难要求房屋卖方支付，这时就可以利用收益价差奖金，提高房贷专员的佣金，让他们帮借款人支付服务费。如果收益价差奖金违反住宅产权权益保护法，那么，会更少人有机会拥有房子。所以虽然大家都不喜欢支付佣金，不过有些人却可以利用佣金实现
购买房子的梦想。
贻达贷款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陈贻达（678）860-8788。◇
