问问自己这些重要的问题
房地产市场的滑落令人依然心有余悸，很多房屋主现在选择出租自己的房子，而不是亏损出售。这是一个合理的财务策略吗？也许是，但是您需要问问自己一些重要的问题：
您打算出租多久？这是一个重要的考虑因素，尤其是如果您的房屋价值升值了。国税局允许每位屋主有25万美元的资本收益可免税。但是，如果您的房子出租了超过三年以上，您可能会失去该福利，并且当您卖房子的时候将缴纳15％的长期资本收益税。
您是否计划迁回？如果您最终想回到自己的房子住，或是回到同一地区，则租用数年会比试图购买另一所房子要更明智，尤其是当市场情况有所改善时。
您知道市场的情况吗？若要比较您所在地区的房屋和公寓的租金，可查阅公寓指南、分类广告或如www.Rent.com之类的网站。如果收入和开支的差距过大，亏损出售可能是较好的做法。
您将减税的因素考虑在内了吗？作为一个房东，多数的自付费用，如维修、保养费用等，被认为是可以抵税的。更重要的是，国税局将允许您申报年度折旧，其数额是您的房子的现值除以27.5。但是如果您卖房子的时候有收益，则这种折旧最终会被征税。
虽然您的房子不如它从前那样值钱，但它可能仍然是一份重要的资产。
若您希望更详细地了解如何可以帮助您保护这笔投资，可给我打电话。
这篇文章由第三方人士撰写的教育性文章由纽约人寿保险公司业务代表陈笑梅提供。如果需要更多相关讨论话题的更多资讯，请联络：770-605-3737。
SMRU 00414586CV ◇
