【大纪元2013年06月13日讯】（大纪元记者邱晨温哥华报导）温哥华房价高企，一般认为是外国投资特别是亚洲投资大量涌入所致。不过，卑诗大学的余全毅教授等有不同的见地。他们认为房地产政策的不完善更是主因，并推荐温哥华效仿香港的做法，兴建可负担的市场公众房屋，而不仅仅是有限的政府补贴社会福利房。
非营利机构the Mainlander星期一晚主办了一场题为“外国投资之谜”（The Foreign Investment Myth）的研讨会，探讨温哥华房地产市场的危机，以及是不是外国投资特别是亚洲投资者造成了房地产价格飙涨。
主要的演讲者是卑诗大学（UBC）的余全毅教授和学者孟德兹（Pablo Mendez），以及华裔作家与自由撰稿人Jackie Wong。研讨会互动热烈，听众踊跃发言。
过分强调投资资金来源并不恰当
对于温哥华高昂的房价，比较普遍的看法认为主要是来自外国特别是亚洲的资金推高的。在星期一的研讨会现场，也有听众提问，一些有钱人看好温哥华房地产，认为投资温哥华房地产是“安全的”，这些人可能来自中国的百万富翁，也可能来自美国的有钱人等等，是不是这些人推动着房地产的价格飙涨呢？
卑诗大学学者孟德兹（Pablo Mendez）的回答说，“面对我们有限的土地，如何管理利用好，如何建立一个有效的房屋系统，以考虑到每一个人有地方可居住，满足市民对住房的需求。这是市政府应当考虑的。”至于资本市场就是资本市场，投资可能来自任何国家与个人，尤其现在经济不景气阶段，如果过分强调这些投资金额从何而来，这并不恰当，这不是解决问题的办法。问题是，目前的房屋政策为私有房屋提供了更多的优先权。
卑诗大学历史系余全毅教授也持相同的看法。他说，在温哥华购买房屋无需登记，那么人人都可以成为投资者，亚洲人、欧洲人、美国人等。而且当人们看好温哥华房地产会上涨，因此而来投资，这也不为过。“问题是，有钱人购买了房屋后，可以把此房屋作为抵押获得贷款，再继续购买更多的房屋。”而温哥华市政府并没有相应的政策来遏制此问题，也没有解决可负担房屋紧张的可行方案，以便在温哥华上班的工薪族也能在温哥华买得起房。
现场一个听众表示赞成余教授的分析，他说耶鲁镇的公寓楼空置率高，假设温哥华有5%的空置率，那么就是有2万多公寓单元无人居住，而一般人家却无法住进去，买不起，也租不起。
华裔作家、自由撰稿人Jackie Wong也是当晚研讨会的嘉宾之一，他特别提到，卑诗大学教授Andy Yan在2009年做的一个调查，选用卑诗水电局的数据研究，表明在温市中心的2400个公寓单元中，空置率为5.5%。
建议温哥华效仿香港 兴建公众房屋
余全毅教授认为，投资温哥华房地产的人，有华人，也有其他民族的人，而真正的问题是，温哥华缺乏合适的房地产政策。房屋的可负担性与房屋市场价格是两回事，房价太高让工薪族们无法负担，这百分之百是房屋政策的问题，当局没有找到真正的办法来解决房屋的可负担性问题。
余教授表示：“目前温哥华的社会房屋中，一些是政府补贴的，而实际建造的可负担房屋远远不能满足需求。因此，温哥华的现状是许多人无法负担起市场房屋，又没有足够多的可负担的社会房屋可购买，造成他们在温哥华上班却无法在温哥华居住。”
他强调说：“房屋的可负担性不是来自房地产市场本身，而是来自政府的房屋政策。”以香港为例，市场房屋可以与社会房屋并驾齐驱，香港人口达7百万，而社会房屋比例达到40%，超过了温哥华的人口数。在上世纪60年代，香港突然间必须迎接50多万人，面对房屋危机，政府当局大力建设公众房屋（或称社会房屋），纾解了住房危机。
余教授认为，市场房屋与社会房屋并不矛盾，政府可以允许开发商建设市场房屋，同时大力开发社会房屋，以便让更多人有能力购买住房。
（责任编辑：李梅）◇
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华裔耆英住房艰难
（大纪元记者邱晨温哥华报导）出席这场研讨会的华裔作家Jackie Wong曾经深入描写了温哥华华埠耆英的系列故事，剖析了这群华人的艰难处境。
Jackie Wong表示，这一代华人在年迈后，不再抚养孙儿女了，就搬家到华埠居住，因为这儿租用住房便宜，吃用方便，语言没有障碍，周围人都能理解他们，这里有他们适应的文化氛围等。
而在未来20年，温哥华华人耆英中，将有3300多人需要廉价社会房。仅从2009年到2011年期间，老年人对社会房屋的需求就增加了44.8%。未来20年内，大温地区老年人的数量也将增加1.5倍。
目前华埠正在开发扩建，市政府把房屋建筑高度放宽到15层。Jackie Wong说，华裔耆英们虽然看到华埠的开发建设，让他们感受到巨大的压力，但他们没有人去政府抱怨。他们担忧以后是否还能负担得起房屋费用，同时担忧社区服务设施的变化，这些耆英们感觉自己正在变成外人。
卑诗大学余全毅教授认为，华埠可以修建高层公寓，当同时市政府应当考虑要修建可负担社会房屋，以解决未来3300多耆英的居住问题。
（责任编辑：李梅）◇
