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台北信义菜园标脱 每坪358万元

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【大纪元6月19日报导】(中央社记者吴佳颖台北19日电)房仲业指出,信义计划区菜园继上次流标后,台北地方法院今(19日)举行第2次法拍,这次共有两封标单,最后由刘姓民众以新台币3亿1万元得标,溢价22%,每坪单价约358万元。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,信义计划区菜园这次标脱价格,甚至比第1拍高出4026万元,随着中古市场越难捡到便宜,很多投资人转进法拍市场,让法拍市场近来竞争日益激烈;不过,一拍由于价格近乎市价,许多人往往到二拍后才出手,“一拍流标,二拍高飙”的状况,也越频繁出现。

徐佳馨表示,今法拍的菜园土地座落于信义区华南金总部后侧、松勇路53巷内的G1街廓,在一家侨外资公司与文心建设兴建中的“文心信义大楼”中间。根据法院公告,这笔土地仅83.8坪,持有地主却多达13位,底标2.33亿元,拆算每坪单价约278.9万元。

徐佳馨说,这基地虽符合面宽超过8公尺、深度超过16公尺等基本开发条件,但因面积仅83.8坪,且单层面积不到40坪,若以得标价计算,单价要超过175万元才划得来,加上未来仍有优先承购权可主张,得标人若非关系人,可能白忙一场。

徐佳馨分析,以这笔土地状况来看,若纯粹兴建住宅,由于容积率低,只能兴建透天产品,很难符合经济效益;若以开发效益而言,这基地左侧基地尚为空地,土地面积为282.8坪,所有权人为嘉圣兴企业,未来整合周边土地的效益最高。以信义计划区寸土寸金的状况来看,日后这类引起话题的标售案会一再重演。

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