【大纪元2013年07月01日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）多伦多市新公寓开发费用近乎翻一番的最新意向，有可能由准公寓买家承受；待新公寓建成之时，一笔始料未及的高额账单恐在所难免。
在过去两年当中，成千上万的准买家们购进多伦多公寓楼花，他们有可能发现，自己入住新公寓之时，将临着一份意想不到的额外账单。
据《多伦多星报》报导，近日市议会提出将公寓开发费提2倍，如此案顺利通过并实施，则意味着过去2年内购入待建公寓的数千买家，在未来公寓建成乔迁入住时，会发现要面临大笔意外账单，如一室公寓买家可能要平均多掏7671元、普通2室公寓买家可能要平均多挣1.0624万才能入住。
资深地产法律师威斯莱德（Mark Weisleder）表示，大多数共管公寓购房合同规定，合同签署之日后开发费的任何上涨额外费用，由买家负责，因此上述额外费用很可能落在买家身上。
他说，过去几年公寓热中，许多人有快得快富的心理，认为公寓建成可入住时，就能快速挣得一大笔钱，根本就没找律师好好看看冗长复杂的购房合同，甚至可能不知道还有这一条款的存在。
在很多情况下，就任何可能增加的款项上限，房地产律师能够与开发商进行谈判，诸如热衷于实现销售目标、需要得到银行融资的开发商；当然，也不乏干脆拒绝者。
开发费涨2倍 仍比905区低
目前还很难确定一旦市府通过上述提案到底有多少待建公寓买家受影响，但Urbanation市场调研公司数据显示，截止今年1季度多伦多待建公寓项目就有2万多个，还有其他数千仍处在地面挖掘阶段的公寓项目买家估计也会受影响。
加拿大建筑业及土地发展协会（BILD）会长塔基（Bryan Tuckey）表示，开发费上涨，建筑商通常有2个选择，要么将上涨费用转嫁给买家，要么自己消化，但此次提案中涉及的上涨费用太庞大，建筑商多半不会自己消化。
目前，市府已注意到此事会影响许多公寓买家，但拒绝就此事评论，只一味强调费用上调可能会到明年7月逐步推行，市府需要这笔收入来支付这些公寓建成后带来的公交、污水和自来水管网等城建费用。
实际上，即使多伦多公寓开发费在现有基础上涨2倍，也仍比其他905区便宜。目前，开发商已经呼吁市府花更多时间进行影响评估，警告费用突然急速上涨可能会进一步危及业已受销售疲软和按揭收紧打击的共管公寓行业。
905区土地开发费涨得快
多伦多资深地产经济刘世傅说，905地区很多地方的土地开发费（development charges）是涨得比较快。像供排水、马路、绿化等基础设施的建设，都需要土地开发费支持。这些费用由用户负担是正常的，但发展商不会详细说明，“就是看起来房价越来越高”。
他说，多伦多的情况不同，很多地方的基础设施是现成的，不像905地区很多地方需要新建这些基础设施。“再加这个费用的话，很多人会不太开心。”
刘世傅称，已经买了楼花的，通常不会再加价。但如果开发费的提价方案使落成的公寓成本增加了，买卖合同上也写明落成前增加的有关费用由买方承担，买家就只好多付这笔钱了。“我们常建议买家，买了楼花后，要请律师看看合约，是否有不合理的条款。”他说，可以与发展商谈，将一些可变的成本锁定上限。
