【大纪元2013年07月01日讯】（大纪元记者黎新编译报导）面临两倍﹑三倍﹑甚至四倍的加租续约条款﹐纽约市的小商家往往束手无策 ﹐任房东摆步。市议员陈倩雯说，小商家在租契续约的谈判中没有多少议价权，这种不公的现象已到了相当严重的地步了。
陈倩雯是支持小企业生存法案(The Small Business Survival Act )的议员之一。该法案赋予小企业业主在租约续期过程中有谈判权和仲裁权。小企业联合会（SBC）于上周三（6月26日）在法拉盛举行的记者会上﹐陈倩雯说﹕“我们需要尽一切所能(帮助小商家)。”
SBC估计纽约市有大约185,000户小企业。根据纽约市业主及租户商业法庭所发出的驱逐令，SBC估计每月有约1,200户小型企业因租金相关纠纷而倒闭。
金先生(音译Young Kim)很可能就将成为上述业主之一。 “定制护理清洁”(Custom Care Cleaners)店主，金先生，6月19日收到房东的信说租金将增加近一倍﹐以至每月8,000元。他的租契将在8月期满。他在这地点运营了20年，初期他每月所支付的租金仅5,000美元。
陈倩雯希望有更多像金先生一样的小商家能挺身而出。她希望举行听证会，以帮助公众了解小企业所面临的困境和需要在续租谈判中拥有更大的议价权。
不幸的是，许多小商家都因顾虑房东报复，而不愿挺身而出﹐讲述他们的遭遇。
在曼哈顿上城开小吃店的宰金金(音译Jae Jin Kim)就是其中之一。他不愿透露他的店名或确切所在地址﹐因为他害怕房东会报复。宰说﹔“熟食店最近营业额很好，生意一直很稳定。”这对他而言很重要，因为他的两个孩子正在上大学，还有一位在上高中。
他的租约将在明年到期，而他的房东已经委托经纪人转告他说，他所享有的优惠租金，不会长久。他说，经纪人曾试图游说他搬迁，但他不愿意，因为他不能指望他的客户也跟着一块儿迁移。
他店面月租11,000元。他已将自己的一切财产都投资到他这间店里，因此无法支付更高的租金或迁移。然而，这些都是他面临的抉择。
如果他明年想续约，他的房东要他每月支付40,000元租金。他把希望寄托将赋予商户更大议价权法案的通过。
不同于住宅租金，商用租金不受政府法规监管﹐商户必须确保租契是公平的﹐能够满足业务需求的。但是，小企业主并不是总能够聘请律师，协助他们协商租契条款。房东往往聘有租契代理代表他们协商议价﹐相对而言小商户就处于劣势。
小企业生存法案将租约续期上给予商户更大的权限。法例规定在房东和租户都无法达成协议时﹐第三方调解将介入，其次谈判双方将有仲裁权。房东可要求租户续租至少10年。
（责任编辑：索妮雅）
