【大纪元2013年07月26日讯】(大纪元记者柯弦纽约报导）上周美联储发布最新一期褐皮书（Beige Book），指出6、7月间，美国经济继续以“缓慢到温和”的速度复苏，制造业、房地产和个人消费继续保持增长势头。褐皮书是美联储下属十二个地区对经济形势的摸底调查，为美联储决策提供重要依据。以下是褐皮书对纽约地区的分析报告。
住宅地产市场
纽约住宅房产市场自上次报告以来继续增强。曼哈顿公寓（Co-ops和Condos）的售价比一年前温和增长，销售量则上涨了近20%，大大减少了市场 上的房源。曼哈顿公寓的租金持续上涨，约比2012年增加了5%，然而，布鲁克林地区的租金有所下滑。
新泽西房市的改善现象更为温和：受市场上积压的还不上贷款的房产影响，房价上涨缓慢。但是，新的建筑开发——特别是出租公寓的建设——比起一年前有了大幅进展。
最后，纽约州西部的房市情况依然强劲：紧缺的房源推动房价上升，卖主收到多个报价和竟价之战已经司空见惯，尽管放贷标准一如既往的严格。
商业及工业地产市场
纽约市大都会地区（Metropolitan Region）的商业地产市场在第二季度也有进一步的提升。在长岛，办公室的空置率在数年来首次下降了8%，而新泽西北部、威彻斯特郡（Westchester） 和费尔菲尔德郡（Fairfield）的空置率出现了小幅下滑，但仍然居高。在这些地区，办公室租金比起2012年年中并未有太多改变。
曼哈顿办公室空置率有所上涨，但就年中而言，仍然处于低水平，与此同时租金要价比起去年大约上涨了5%。
工业市场也同样开始紧张，特别是在长岛，空置率稳步降低，租金要价比去年高出8%。
其他经济形势
纽约经济活动持续呈适度扩张趋势。厂商表示投入价格的压力进一步减弱，然而服务部门认为这种现象依然广泛存在；制成品和服务的价格平稳上升。就业市场的情况依然在渐渐好转，企业也渐渐更愿意商谈工资问题。零售商表示五月份的销售较为温和，这种情况在六月更为突出，但新汽车的销售保持稳定。旅游业保持非常稳定的强劲态势。银行业人士表示贷款的需求基本稳定，在所有贷款种类之中，信用标准未发生变化，贷款利差持续变窄，拖欠率持续降低。
（责任编辑：李海）
