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纽约市房租负担呈上升趋势

曼哈顿中城的一栋市房管局监管的楼房(摄影:杜国辉/大纪元)

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【大纪元2013年07月31日讯】(大纪元记者王依澜纽约报导)根据纽约大学研究中心的弗曼中心(Furman Center)最新报告,纽约市房租负担(花在房租和水汽电费的比例)呈上升趋势,而且房屋空置率一直保持很低。

这个报告研究了2006年房地产大萧条和复原的一些情况。报告说,工资的停滞不前和房租增长的趋势还在继续,房客的房租负担也在增长。大多数纽约房客都住在有各种不同补贴的房子中:租户中,8.2%住政府为中低收入者提供的住房,8.4%住有补贴的房子,45.4%住在租金稳定和租金管制下的房子中。

每月中等价位房租从2007年的999美元增长到了2011年的1,084美元,相差8.5%。而中等价位总房租(基本租金加上水电气费)从2005年到2011年增长了10%,但是纽约市中等家庭的收入下降了。

纽约市购屋价格从2007年到2011年下降了20%。但是房租负担却从2007年的29.9%上升到了2011年的32.5%。据分析,30%到50%是房租负担适中。超过50%是房租负担过重。2011年,31%的房客房租负担过重,他们超过一半的收入付了房租。相比之下,2007年的超房租负担比例只有27%。而史泰登岛(Staten Island)是唯一从2007年到2011年适中房租比例没有提升反而下降的地方。

纽约房租贵的一个原因是因为房屋空置率一直很低,即使是在大萧条时期。在2006年大萧条开始前,房屋空置率是3.8%,但是到了2010年,空置率也只增长到4%。而在过去几年,纽约市的空置率都比洛杉矶、芝加哥、费城、和休士敦低。这几个城市的房屋空置率在大萧条时期也没有大的增长,很可能是因为贷款要求更严格和止赎危机限制了一些本打算买房的纽约人,使他们不得不租房住。

全市约4%的租房过于拥挤,平均每个房间超过1.5人。而且,纽约拥挤住房的比例比休士敦、费城、和芝加哥都高。只有洛杉矶在2011年的拥挤住房比例超过9%。

纽约市租房市场类型的分布在房地产泡沫和随后的破灭中变化巨大。租房市场中房子从2002年的208万套单元房增长到了2011年的217万套单元房,增长了4.2%。

纽约市大部分房客都住在小型和中型建筑中,很多房客都受到了止赎危机的影响。只有1/3的房客住在有50个单元的建筑中,但有超过1/4的人住在单户住宅,或者2-4户家庭楼房。最新的联邦及州法律增加了对房客的保护,保护他们免于被经历止赎危机的房东驱逐。由于止赎危机,房东无法维持房子的居住条件,但房客仍不知如何保护自己的合法权利,在面对水电气的切断和恶化的居住条件下仍然很脆弱。止赎危机一直在威胁着房客,在2012年,约有15,379个租房成为待决案件(lis pendens)。

(责任编辑:索妮雅)

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