【大纪元2013年08月23日讯】（大纪元记者李凌云都柏林报导）都柏林房价在过去一个月中增长了3.3%，创下了自2005年以来房价最大一次月增幅的历史记录。都柏林尤其是都柏林南部的房价自去年便逐渐回温，近来更有抢手趋势。但另一方面，都柏林房价的持续升温也引发了专家对都柏林房市“价格膨胀”的担忧。
中央统计局(CSO)最新发布的数据显示，都柏林房价在过去12个月中增长了8%，仅今年七月份一个月，都柏林房价就增长了3.3%。全国房价在过去12个月中只增长了2.3%。到今年七月份都柏林的房屋（house）价格比去年同期增长了7.5%，而公寓（apartment）的价格则增长了11.6%，其中都柏林南部的房价更是一路走高。由于中央统计社的数据不包括现金购房，因此不能完全反映出都柏林房市的情况。爱尔兰房屋中介公司Savills的研究总监约翰•麦卡特尼（John McCartney）表示，都柏林南部一些优质住宅区的房价飙升了20%。麦卡特尼说，“部分是由于（这一地区的）房源严重短缺。我们希望房价的抬高会吸引更多潜在卖房者在未来三个月内进入房市，九月至十一月份是爱尔兰传统的房屋销售季节。”麦卡特尼还表示适合做家庭住房的房屋吸引了大量的潜在买家，后者将价格抬得更高。
房价走高源于房市供不应求
专业房产中介公司将都柏林房价的攀昇归因于房市的供不应求。爱尔兰房屋中介公司DNG的总裁基思•洛（Keith Lowe）将都柏林房源尤其是家庭型住房短缺的原因归纳为三点，基思•洛说，“首先，很多人背有负资产不能将房屋出售；其次，持有按揭跟踪利率贷款的房屋所有者没有出手房屋；第三，都柏林没有兴建新的房屋。”
都柏林南部的房源到底有多抢手？上个周末，爱尔兰最大房屋中介公司——雪梨•菲茨杰拉德（Sherry FitzGerald）在都柏林18区的Stepaside为建设中的贝尔蒙特（Belmont）新区开盘，第一天就吸引了400人来看房。开盘当天就卖出了19栋新房，价格分别在26万5千欧元——39万欧元不等。
专家担忧新一轮房市“价格膨胀”
与此同时上千名拿到按揭贷款批准（mortgage approval）的买家却发现都柏林的房价远远超出了银行准备借给他们的贷款。
房产中介卡尔•迪特尔（Karl Deeter）表示房源短缺导致大都柏林房市造成“价格膨胀”。另一家股票经纪公司（Goodbody Stockbrokers）的德莫特•奥莱利（Dermot O’Leary）也证实了这一说法，奥莱利说“尽管今年银行批准的按贷款减少了，但是都柏林的房价却抬高了。这意味着价格膨胀再一次成为（都柏林）房市的一个特点。而价格膨胀的到来可能诱使一些潜在买家出手。”所谓的价格膨胀（price inflation）是指商品价格上涨或购买同样的商品需要花更多的钱。
戴维证券公司（Davy Stockbrokers）的经济学家大卫•麦克纳马拉（David McNamara）表示，都柏林房价七月份一个月增长了3.3%，是自2005年后最大的一次月增幅。麦克纳马拉说，“都柏林房价增幅看上去太好而不像是真的。”◇
