【大纪元2013年08月28日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)美国标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller )20座大城市房价指数已连续4个月取得两位数的年度涨幅，但建立这个指数模型之一的经济学家席勒(Bob Shiller)仍对美国住房市场持谨慎态度。
美国6月份该房价指数年率上涨12.1%，前值涨12.2%，季度调整房价指数月率增2.2%，前值增长2.4%。
标普道琼斯指数委员会主席David M. Blitzer表示：全美房价在过去两个季度都达到了年化增长10%以上的水平。然而，各个城市的月度数据仍然显现出房价上涨的势头在逐渐放缓。
席勒在接受CNBC采访时说：“住房市场目前的势头是上升的。”但尽管房价正在复苏，对于近期的房价走势，他仍不那么乐观。他说：这一切都不真实，房地产市场的投机性已经非常高了。
他指出，住房市场经过了“大周期”。他说：“加州的房价已经像过山车一样上下了几十年，但最后还是停在原地……这就是这些市场的情况。”
日前《大纪元》报导过，尽管美国房市复苏，但房贷新申请、再融资数量一直下降，美国民众拥房率降至18年低点。而全现金购房数量攀昇近60%，其中许多投资者购房出租。
纽约房价涨幅创2002年来高点 亚特兰大涨幅最大
据最新出炉的标普/凯斯-席勒房价指数，6月纽约房价指数月度涨幅达到2002年以来的最高水平。
20个城市中，6月房价指数环比增长幅度最大的是亚特兰大，增幅达3.4%；华盛顿房价指数增幅最小，为1%。
与去年同期相比，6月增长幅度最大的是拉斯维加斯，达到24.9%。
整体来看，6月的报告显示出房价仍然在上涨，但是增速有所放缓。20个城市中，有13个城市在6月的房价涨幅较5月有所回落。考虑到目前正处于周期性买入时期，本应该看到房价录得最大涨幅。
随着利率增至近4.6%的水平，一些房屋买家可能会因此退缩，这也将导致房价急剧上涨后开始放缓。
另外房地产市场正面消息比春季时仍有所减弱。与成屋销售数据比较，新屋开工和新屋销售数据依然滞后。
(责任编辑：王桦)
