【大纪元2013年08月03日讯】（大纪元记者童欣纽约报导）房源短缺的现象在曼哈顿、皇后区和布鲁克林继续蔓延，推动了价格进一步上升。根据道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）公司发布的二季度房市报告，皇后区房源降至8年来的最低，布鲁克林也降至5年来最低。而在曼哈顿，房源比去年同期下降了31.3%，是十二年中房源最少的一个第二季度。
皇后区房源降至8年来新低
皇后区房源比去年同期下降了28.9%，为6,225套，是8年来最低的一个季度。但房屋销售仍然比去年二季度上涨了8.1%，市场的火热程度可见一斑。房源的下降，加上市场需求的增加，导致目前市场消化速度，也就是所有房源按现有速度卖出的时间，已经降至7.5个月，是6年来最快的。
房源的下降推动了价格上升。二季度，皇后区房屋售价的中间价位上升了9.9%，达39万，平均销售价格也上升了10.6%，达到＄441,417。包括法拉盛、贝赛、小颈、大学点和白石镇在内的皇后区东北部，是皇后区里最活跃的，这里房屋销量占皇后区总销量近三分之一，达28.8%。市场中价比去年同期上升了31.5%，达$499,800，平均售价上升了13.3%，达$496,575。房屋销量也上升了15.1%，达717套。
预计未来几个季度，皇后区房价会持续上涨，这和房源处于历史低位以及销售上升的趋势相吻合。
布鲁克林房价10年来最高
根据道格拉斯·艾利曼公司的报告，布鲁克林目前房源为４,704套，比去年同期下降18.5%，是5年来第二季度里最低的一个。
房源的持续下降使得房屋销量也出现了下降，比去年同期下降了6.7%，二季度共成交1,855套。但房源下降推动了房价上升，目前房屋售价的中间价位是$550,000，比去年二季度上升了15.3%。房屋平均售价上升了14.7%，达$671,964。两种价格指数都升至10年来最高，也是连续第5个季度上升。
市场消化速度降到了7.6个月，房屋的销售时间也比去年同期快了近两个礼拜。
曼哈顿二季度量价齐升
曼哈顿房源依旧处于历史低位，二季度房源比去年同期下降了31.3%，达4,795套，是12年来第二季度中最低的一个。但令人惊讶的是，在此种情况下，房屋销量依然比去年同期上升了18.8%，达3,144套。是2007年以来销量最多的一个季度，可见今年曼哈顿房市的火热。
房屋中间价位为$865,000，比去年同期上升了4.3%。平均售价为$1,425,403，比去年同期上升了1.2%。每平方英尺的平均售价也上升了7.9%，达$1,149。
（责任编辑：李海）
