芝加哥成房屋倒卖者乐园 毛利率12%

【大纪元2013年08月02日讯】（大纪元记者谢子茉芝加哥报导）根据RealtyTrac公司统计的数据，芝加哥已经成为房屋倒买倒卖者（home flipper）获利滚滚的地方。在全美倒房者获利最高的15个城市中，芝加哥排名第11，平均每套被倒卖的房屋获毛利$23,099，其投资收益按照初始买价计算达到12%。
　　
RealtyTrac把“倒卖”定义为，购买房屋后的六个月内再次卖出。据统计，今年前六个月，投资者倒卖了共2845套房屋，比去年同期上涨了86%。RealtyTrac的副总裁解释，倒卖的前提是买到低于市价的房屋，在装修翻新后再以市价或者高于市价卖出去。
　　
全国平均来讲，倒卖投资人平均每套房子可赚毛利$18,391，相当于9%的毛估投资收益。佛罗里达州的Deltona是房屋倒卖最赚钱的城市，毛利率达到82%；佛州还有5个城市进入全美倒卖最赚钱城市的前十名。
　　
毛利率紧排在芝加哥后面的是：华盛顿市、辛辛那提、纽约市，和佛州的奥兰多，利润都在10%以上。
　　
最适合做倒买倒卖的房屋自然是法拍房和短售房，而芝加哥积存的大量法拍房就为倒卖活动提供了绝佳的环境。芝加哥的投资者们一般以低于市价8%的价钱买到房屋，装修完工后再以高出市价1%的价格卖出去。
　　
倒卖多依赖于法拍房和短售房的存在，倒卖越活跃，说明不良地产越多，也表明这地区的地产市场并不健康，但是这头一步的房屋买卖交易已经在广义上支持了房地产市场的复苏。房屋倒卖者买到这种不良房产，装修完毕后，有的自己继续持有并出租，也有的卖给租客，还有的卖给投资人供再次出租。
　　
虽然最近房价温和上涨，但其上涨幅度还不够大，阻碍不了投资者倒卖的热衷度。如在Tinley Park的Mack公司，就是专营这种房屋倒买倒卖生意的，他们主要经营芝加哥城南的独立屋。这家公司的副总裁表示，鉴于伊州还有大量的法拍房存货，要抑制倒卖活动，还需要很长时间。这家公司已经售出了95%装修好的房子，只有5%还继续保留所有权。
　　
据RealtyTrac的报告，在全美100个主要地产市场中，有2/3地区的倒卖活动都在上涨。今年上半年，全美一共有13.6万套房屋倒卖成功，比去年上涨19%，比两年前上涨达74%。◇