买房vs 租房？ 芝加哥2.8年打平

【大纪元2013年08月30日讯】（大纪元记者谢子茉芝加哥报导）人人皆要居有其所。衡量投资回报率，就要看买房和租房哪个更划算，最普遍的一种比较方法是计算每月租金花费和房贷差额等。Zillow网站推出了另一种“打平期限”比较方法，即考虑住房的所有相关费用，计算买房多少年可以和租房花销持平。全美平均的“打平期限”是3.1年，即业主购房居住3年以上，就要比租房者收益高；而芝加哥这个期限更短，只有2.8年。
　　
买房方面，前期投入比较大，如首付，银行贷款手续费，地产交易税等等。居住期间每年要交付地产税，房贷，保险，维护，水电气费，还有物业费等，但同时地产税和贷款利息可以抵税，所以算是减少了支出。到最后把房屋卖出时，除了要把贷款还清，还要交各种中介手续费以及过户税和盈利税等。
　　
租房方面，需要交付的费用包括订金，中介费，每月房租，租房保险，可能还包括水电气等的费用。
　　
初看上去可能买房花销大。但实际上，购房几年后就会和租房的成本打平。这就是Zillow所谓的“打平期限”。而超过这个期限后，租房的花销就大于买房了。
　　
芝加哥地区住房均价在六月份比上月增长3.3%，在标准普尔/凯斯席勒房价指数追踪的20个大城区中首屈一指。但是芝城房价的年增长率并不算高，相较去年同期，只增长了7.3%。这使得当下在芝加哥买房的投资回报效率仍然高于全国平均水平。
　　
但由于地域差别，在大芝加哥的投资回报效率也有着天壤之别。在号称房价最高的北郊Kenilworth镇，购房投资8.3年后才能和租房打平，Winnetka需要7.8年，Barrington Hills要7.4年。而在芝加哥南郊一些较贫穷的地区，如Harvey和Ford Heights，只要1年就可以打平。
　　
在芝加哥市内，南部的West Englewood地区打平期限只有1.2年，而北边富庶的Lakewood-Balmoral区就高达5.6年，林肯公园一带需要4.3年。
　　
芝加哥地区房价在过去一年没有像旧金山或拉斯维加斯等地达到两位数的增长，是因为芝加哥地区法拍房和处于法拍边缘的房屋仍然数量很大。据CoreLogic统计，全美平均拖欠贷款达到90天以上的房主有5.55%，而芝加哥地区该指标高达8.59%。虽然比去年同期的10.58%有所下降，但是仍然远高于全国平均水平。◇