【大纪元2013年08月04日讯】（大纪元记者邱晨温哥华报导）7月份，大温住房市场销售猛增，创下2009年以来最高记录，也是今年单月销售最高的月份，住房市场继续保持了6月份以来的复苏势头。房地产专家认为，大温地区房地产市场趋于平衡，目前属于比较理想的状态。
大温房地产局（REBGV）星期五（8月2日）公布上个月的住房市场数据显示，7月份，房屋销售为2946个，比去年同期增加了40.4%，与6月份的2642间房屋销售量相比，也增加了11.5%。所有房型的销售都大幅增幅，独立屋、公寓和联排屋的销售分别为1249栋、1210套和487栋，分别比去年同期增加59%、31%和27%。
地产局总裁维恩特女士（Sandra Wyant）说，7月份的房屋销售中，独立屋占比很大，从城市来看，列治文的独立屋销售增幅位居第一，为63%，北温与西温阳光海岸排名第二。在过去两年，这两个市场的销售下降最厉害，房屋价格也下跌超过6%，随着市场的复苏，这两市场的销售增幅也最大。
被抑制的需求得到释放
对于目前大温住房市场量价齐升的状况，维恩特认为是恢复到了平稳的状态。她分析说：“由于去年与今年前几个月的房屋销售减缓，市场需求一直受抑制，知道今年4月份开始，这种被抑制的房屋需求才开始有所释放，销售在逐渐回升，再加上销售旺季推迟，因此，7月份房屋销售量猛增。目前整个房地产市场呈现较平衡稳定的状态。”
她说：“在去年房屋销售疲软时，购房者一直在观望，看到现在房屋价格在持续、缓慢的上涨，于是决定应该出手购买房屋了。”
过去一个多月，加拿大几家大银行纷纷提高房屋按揭利率，维恩特相信，想要购房的人希望赶在低按揭率结束之前，抓紧购房。这也是最近一两个月购房者涌入市场的原因之一。
最近大温房屋的购买者，大多数为当地人，特别是有孩子的年轻家庭，占了最大比例。维恩特说，随着家庭成员的增加，这些人自然要考虑买更大的房屋。
房屋价格缓慢回升
7月份，大温MLS房屋价格综合基准价格（包含所有居民物业）为60.19万元，比去年同期下降2.3%，与今年上半年上升了2.3%。
维恩特表示：“房屋价格自今年1月份跌倒最低谷后，开始缓慢回升，总体呈缓慢而稳定的上升。市场逐渐趋于平衡。”“房屋价格较为平稳，今年以来，房价很少大幅波动。这种价格的稳定表现，使得房屋的买卖过程具有更大的确定性。”
根据大温房地产局的数据，7月份独立屋的平均价格为92万元，比去年下降了3.1%。公寓基准价格比去年同期降低了1.6%，跌到36.8万元。联排屋平均销售价格则比去年同期下降了2.6%，为45.6万元。
维恩特说，大温房地产的销售量在7月份出现飞跃，价格仅是小幅上升，要等到8月份的销售情况，才能分析整个住房市场的趋势。但她认为，大温房价不会大幅上涨。
（责任编辑：李梅）◇
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顶级经纪：房市新特点 豪宅老屋两头俏
（大纪元记者邱晨温哥华报导）怡富地产集团的顶级经纪人钟太表示，今年7月份住房市场很俏，中国人、老华侨、西人、印度人等，都纷纷入市购房，这种势头是从5月份开始的。
钟太认为，今年7月份大温房屋销售量猛涨，与往年相比就很反常，因为每年的这个季节，人们都去旅游，直到8月中旬，房地产市场才开始热起来，到9月中旬，许多大陆人也纷纷过来购房。
7月份房屋销售大增，究其原因，是因为想购房的人一直在观望、等待房价跌到低谷。钟太说：“人们手中的钱多的是，一直憋着，等了一年多，先前房屋价格一直跌，现在出现缓慢回升，正好是购房的好时机。”现在一栋房可能有两、三人同时争购，而且愿意支付全价或高一点的价格。
钟太发现，今年的房屋买卖出现两个不同往常的现象：一是老屋也走俏，人们买下后再自己建房，100万左右的房屋，纷纷脱手，比如，列治文的老屋也因此俏得不行；另一个是西区的600万以上豪宅，卖得特别快，甚至位处偏僻之地也不受影响。
目前在大温购房的人，钟太估计，有60%为中国人，40%为本地老华侨与西人。
大陆人来购房 用途各异
钟太介绍说，来到大温购房的大陆人，许多持旅游或商务签证，并不打算移民来加。乘着现在房价下跌，他们购买房屋，或用来出租，或者购房保值，或留给孩子留学居住。当然，也有投资的。她有一名客户，5月份买房成交，7月中旬卖房，挂牌上市后，三个星期就卖出了，从中赚了40万。
资深地产经纪人周平说，7月份的房屋销售量的确不错，许多人购房，房市明显热络起来。因为去年房价下跌时，许多人在观望，不确定市场的走势，现在看到市场在复苏，因此开始购买房屋。与此同时，政府也在观看，不希望房市过热，否则还会介入。他认为，目前房地产市场比较平稳。
周平也表示，华人非常喜欢投资房地产，因为不需要懂英语。目前华人购房比较踊跃，购房者中大约一半多都是华人，包括从大陆来的没有移民身份的人，他们中不少人购房是给孩子在温哥华上学居住使用。
（责任编辑：李梅）◇
