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中国城市正衰落 房产泡沫与中共债务危机共振

内蒙古鄂尔多斯(Ordos)市缺少居民的“鬼城”,已被当地人称为“中国迪拜”。图为鄂尔多斯市新公寓楼。(AFP PHOTO/Mark RALSTON)

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【大纪元2013年08月04日讯】(大纪元记者任义报导)美国曾辉煌一时的汽车城底特律申请破产,对中国城市的发展敲响警钟。在土地财政为先导的作用下,大陆多城“地王”频出,造成“鬼城”频现,房地产泡沫将与中共债务危机产生共振。

房产泡沫将与中共债务危机产生共振

8月1日,中共审计署开始对政府性债务全面审计,包括对中央、省、市、县、乡五级政府性债务进行全面摸底。在2011年,审计署曾经对省市县三级政府债务做过一般性审计摸底,但结果至今没有公布。有分析人士认为,如无问题中共当局会当政绩来宣传,可见背后隐藏相应危机。

在中共审计署启动债务审计前,美国底特律市政府宣布破产,各界认为中共地方政府很可能会步底特律政府后尘。有消息称,7月26日,中共国务院紧急令中共审计署进行审计,这一方面意味着地方债务数量本身是笔糊涂账,另一方面也表明中共当局已经深感危机存在,也想搞清家底分清责任,避免民众将此账算在自己头上。

从现有情况看,中共当局对债务情况心中无底,并对现有统计数据更是不信任。此前有经济学家和中共政府官员推算过地方债的大致规模,但差别很大,数据相差最高达三倍,凸显地方债务结构的复杂性和隐蔽性。渣打银行最新报告称中共地方债达20万亿元。

按照中共当局的一贯做法,中共地方政府破产可能性近乎为零,但地方债理论违约概率会很高。6月10日,中共国家审计署发布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示,有16个地区债务率超过100%,加上政府负有担保责任的债务,债务率最高的达219.57%。

如果地方债出现大规模违约,必然牵扯到银行流动性管理,即便地方债可以延期,借新还旧,仍可能影响到银行的资产配置和资金链,导致银行系统出现支付危机。中共喉舌《新华网》6月18日发文称,”地方债务率最高219%卖地难填坑拟让国企民资埋单”。

目前中国经济两大危险点是地方债和房地产,因为地方债和房地产联系密切,目前很多中共地方政府依靠土地财政进行还债。8月3日,贵州省龙里县县长罗俊在“2013年崇礼•中国城市发展夏季论坛”上表示,现在的制度设计是以部门利益来设计的,不是以公共制度设计的。并且称“大部分税收都交上去了,我不去卖地我干嘛?”

7月份陆续公布的宏观经济数据显现,上半年经济增速放缓导致财政收入增速大幅下降,这让中共地方政府雪上加霜。一旦土地财政枯竭,或者是房地产泡沫影响到中共地方政府卖地收入,那么地方债危机就会全面引爆。

大陆多城“地王”频出 “鬼城”频现

当前大陆房地产市场最引人注目的现象之一,就是所谓的“地王”与“鬼城”并存。7月30日,中共国土部公布上半年国土资源有关统计数据,房地产用地供应8.24万公顷,同比增长38.2%;同时上半年,大陆土地出让合同价款已高达1.7万亿元,增幅达77.3%,亦创历史新高。

7月3日,大陆房地产商万科在其上海土地市场力挫中海、金地等大型房企,以48.7亿总价拿下上海浦东新区张江高科技园地块,成为今年上海新的总价地王。而在北京,中粮地产以23.6亿元拿下朝阳区孙河HIJ地块,溢价率42.1%。扣除保障房面积后,楼面价高达48444元/平方米,再次刷新北京单价地王。

而与红红火火、热热闹闹的地王形成极大反差的是冷冷清清、黑灯瞎火的“鬼城”、“睡城”、“空城”接二连三出现在人们的视野之中。

鄂尔多斯的康巴甚之后,呼和浩特的清水河、巴彦淖尔新区、二连浩特新区、郑东新区、河南鹤壁新区、辽宁营口新区、云南呈贡新区、江苏镇江丹徒、湖北十堰新区、河南信阳新区,以及常州武进新区等12个大多是新建的城区。它们或者空置率居高不下,或者销售不畅,或者入住率极低。

美国的底特律与中国一些资源枯竭型城市相似,但中国也有些特殊的地方。最典型的就是土地财政,中共地方政府短期的土地过度放量,放大了“空城”、“鬼城”的规模。

中国的城市正在衰落 金融和经济危机或将到来

2011年,中国公布了一份“资源枯竭型城市”名单,共有69个城市上榜。资源型或靠单一传统产业支撑发展的城市,经过长期过度开发使用,如今面临着资源枯竭、产业衰退的尴尬局面。

依靠煤炭产业的鄂尔多斯年财政总收入800余亿元,欠债3000亿元,对比悬殊的数据被报导出来后,在美国汽车重镇底特律宣布破产的背景下,“鬼城”鄂尔多斯的标签被更改为“债城”,现在已是工地停工烂尾楼林立。

而海南省曾经在高峰时期,无数的房地产公司开始击鼓传花式地炒卖这个岛屿上的地皮和房产。现在全省“烂尾楼”高达600多栋,“天涯,海角,烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。

面临资源枯竭的城市即使进行经济刺激似乎并不奏效。北京大学经济学教授夏业良表示,之前中共当局投放4万亿刺激经济,就已经出现严重问题。现在又要投放20万亿人民币推进农村的城镇化。中共官员知道钱花得不对也要花,是没有人负责的。所以中国烂就烂在这个地方。

夏业良认为,中国积累下来的经济问题,终有一天要总爆发,酿成金融和经济危机。按照中国现有的情况,如果不去搞根本性的改革,中国的金融危机和经济危机在两年内就会到来。现在国内的学者越来越多的人赞同这种判断。

(责任编辑:周雅)

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2013-08-04 2:29 PM
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