【大纪元9月12日报导】（中央社记者许湘欣台北12日电）旺了好久的美国REITs（不动产投资信托）受美10年期公债殖利率上涨，引发房贷利率急速上扬冲击近来走跌，投信业者分析，利率影响只是短期，长线房价续涨有利走势。
台新北美收益资产证券化基金经理人林瑞瑶表示，观察2001年以来美国REITs指数走势，可发现房贷利率对REITs属短线冲击，中长期美国REITs指数仍将随着房价上扬而逐步垫高。
摩根士丹利（Morgan Stanley）预估2014年Case-Shiller美国20大城市房价将上涨4%-6%，高盛也预估美国房价指数至2020年将上涨30%，在房价后市持续看涨且民众购屋能力仍在历史高点之下，她认为，北美REITs后市涨升行情值得期待，有回档反而可逢低中长线布局。
林瑞瑶指出，近期美国公布的最新房市数据，持续交出佳绩，包括S&P/Case-Shiller所追踪的美国20大都会区6月房价上涨2.2%，且20大都会区房价全数上涨。
另外，7月成屋销售年率月增6.5%至539万户，高于路透社统计预估的515万户，并创下2009年11月以来新高，若与去年同期相比，年增率达17.2%；7月新屋开工上升5.9%至年率89.6万等。
一连串的正面数据表现，说明美国不动产的强劲复苏力道，提供北美REITs下档有力支撑。
林瑞瑶说，虽然美国房价及房贷利率都弹升，但目前整体房贷占民众收入比重仅由15%上扬至17%，仍低于长期平均的22%，显示民众购屋能力仍然位于历史高点。
另一方面，加总房贷支出、保证费、保险费以及房屋税，并除以可支配所得，美联准会所计算出的美国贷款财务负担能力比，目前仍位于非常低的位置，也显示民众购屋能力非常高，不会出现房市泡沫化的疑虑。
