【大纪元2013年09月13日讯】（大纪元记者骆亚报导）近日，独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示，中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。数字都是假的，北京已经是有价无市了。而中共发改委官员李铁在达沃斯论坛早餐会上说中国未现大面积“房地产泡沫”。对于谢国忠和李铁关于房地产泡沫问题上的如此大的落差，引起民间热议，日前大陆媒体报导称三四线城市空荡无人只剩楼，楼市泡沫或提前崩溃。也有学者认为房地产泡沫只有硬着陆一条路。
谢国忠：房产泡沫已到头 北京已有价无市
据《证券时报》报导，独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示，大陆房地产调控是宣传，一会说调控，一会说房价又涨了，实际上故意制造房价“暴涨”的错觉，以此吸引老百姓借钱买房。
谢国忠表示，“中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。数字都是假的，北京也已经是有价无市了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了”。首先是销售量的崩盘，大量二三线城市现在已经崩盘了，大量没人买的房子。至于价格上的崩盘要看资金链的情况，是民间资本介入很多就会崩盘，主要是银行提供的话，就会好点。
三四线城市空荡无人只剩楼 楼市泡沫或提前崩溃
近日《广州日报》报导，温州楼市近乎腰斩的情况为大陆各地的房地产市场泼了盆冷水。事实上，脱离实际需求的“假繁荣”有可能造成“鬼城”频出，使得楼市泡沫最容易提前崩溃。
报导称，有机构根据卫星照片整理发布了中国“鬼城”的影像，显示三、四线城市有大量空荡无人的新建城区，大量房屋空置，内蒙古鄂尔多斯、 河南郑州新区、江苏常州、湖北十堰等均在名单之列。这些内地“鬼城”的起源，更多是因为地方政府出于政绩和GDP需要重复建设，而地方政府因此背上了完全无力偿还的巨大债务。
李铁：局部可能会出问题 未现大面积的房地产泡沫
据《中新网》报导，中共发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日在达沃斯论坛早餐会上说，中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫，“当然局部可能会出问题，但大面积、全国来讲是没有的”。
他认为，一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。对于被视为楼市调控利器的房产税，李铁回应“不是你想像的那么容易”。
叶檀：房地产泡沫只有硬着陆一条路
知名财经评论家叶檀近日撰文认为房地产泡沫只有硬着陆一条路。她认为“房地产越火爆，对地方财政的贡献度越大，缓解债务危机的能力越强，各方对于房地产的依赖度越高，这是无法解套的循环。”
她分析有几个迹象显示，房地产的绞索越来越紧。资金集中到大城市，上一轮房地产限购曾逼近房地产开发商涌入不限购的三四线城市，随着调控的放松，开发商的资金再度聚焦于一二线核心城市，这些城市的人口与财富的集聚能力，被视为可以抵抗房地产泡沫崩溃的最厚冰层。
广州、北京、上海等大城市的涨幅一马当先。相比而言，洛阳、太原等二线城市涨幅不高，而实体经济与民间借贷链条同步崩溃的地区，房价出现大幅下挫，如鄂尔多斯、温州、神木等地。
另一个值得警惕的迹象是，房地产贷款有所收紧。还有就是移民潮中资金外流，去年可以统计到的、在美购房的中国资金为90亿美元，成为仅次于加拿大的第二大群体。
她举例，最近，对国人信心冲击最大的事件，当然是李嘉诚先生抛售内地与香港资产，这是空头的市场行为。
她认为，如果房地产价格停止上涨，地方债务崩盘;如果房地产价格继续上涨，则未来市场必然崩盘。崩溃的时间决定于民间资金存量，决定于民间对房地产市场继续保持看好预期。
民间热议 楼市泡沫
新浪的“闽莆散人”表示，谢国忠说房地产泡沫到尽头了，李铁说没有大面积泡沫。到底是谁在传播谣言呢？
就发改委官员李铁说未现大面积的房地产泡沫，有人认为没有大面积，可以说已经出现房地产泡沫，应该也算是政府的一个说法。而据《中新网》8月1日报导，李铁二次重申，一线城市房产泡沫并不严重，未来房价还将上涨。有人质问说，那是不是这意味着，他也默认二、三、四线城市泡沫严重？
成大生物总经理张晓华认为，三线泡沫大，一线也不小，北京的泡沫也很大。她分析说：“从武汉回北京，沿途每个城市，甚至县城都是一片片的楼盘，很多盖好的楼群甚至空无一人！房屋严重过剩已是不争的事实！房产泡沫一旦破裂，将会十分惨烈！ ”
上海一位长期关注房地产市场的市民回应，中国的房地产泡沫之重，范围之广，举世罕见。
上海的“风来风去无踪影”也认同表示，这种疯狂已经到了最后阶段，已经丧失了最后的回旋余地了，在现在体制下，只存在一种结局，那就是崩盘，六月底的钱荒就是预演，尽管总管很快向利益集团妥协，但是经济规律不可违，崩盘是必然的，看来总管软着陆的路子根本走不通，除非杀老虎镇猴子，不过这种可能性不大。
（责任编辑：谢东延）
