【大纪元2013年09月15日讯】（大纪元记者任义报导）随着大陆民众养老金的缺口越来越大，中共当局欲推行“以房养老”的政策遮掩养老金短缺，但遭到多方质疑与抵触，被指算计老百姓最后一把。
中国养老金高费率 大亏空 中共推以房养老
9月14日，中共国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出将试点以房养老的方式，解决积欠巨额中国民众养老资金的问题。所谓以房养老就是老人把已经付清贷款的房子，抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过数据统计和精算，定期发给房主一定数额的养老金。房主去世后，房产出售用于归还贷款，其升值部分归金融机构所有。
中国社科院2012年发布“2011年14个省份养老金收不抵支，如果没有财政补贴，会影响养老金发放”的报告披露中共政府承诺的养老金面临巨额亏空。按清华大学估算，目前中国养老金仅账面上就亏空2.5万亿元。
目前中国人每月缴纳的养老金费率高达28%，美国却只为10.6%，日本为16.7%，德国为19.6%，而中国台湾却仅为8.5%。按照目前平均工资大约3,000元计算，每月缴费达到840元，一年合计10,080元，假设从22岁工作到60岁，38年合计缴费38.3万元，按照平均获得养老金15年计算，目前月均不会超过2,000元，合计领取36万元，即使不算利息，不投资，不算货币贬值，政府从每个民众身上赚取了2.3万养老金，而中共管理的养老金却出现严重亏空。
有分析人士认为，面对养老金缺口的不断增大，中共当局不断变招推新规，从虚张声势地称对养老金双轨制并轨，到延迟退休及延迟领取养老金，都是治标不治本的花招，到现在欲推出的“以房养老”亦是如此。
美国南卡罗莱纳大学艾肯（University of South Carolina Aiken）商学院教授、中国问题专家谢田博士（Dr. Frank Tian Xie）表示，中国养老金缺口巨大，养老金体系不管是双轨还是集中轨道，都是中共这种共产党集权国家歧视中国人民的问题，才会有各种区别对待、种种限制。
谢田博士对《大纪元》记者称:“以房养老在中共实施下会变味，本身中共自己的规定政策就自相矛盾。并且如果通货膨胀很厉害，这行不通。关键是中共钱荒，挪用了养老金导致入不敷出，现在要逃避、卸包袱了。”
中共规定的房屋70年产权是首要障碍
中国推行“以房养老”还面临一个特殊的情况，即中国住宅用地的使用年限最多70年，这也是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。
“房屋随它的主人一起入墓”是对中共房屋政策形象而生动的描述。当老人年迈将房产抵押时，商品房的使用年限大都已经不多，而当老人身故后，房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本，一方面所能承受的给付能力有限，另一方面风险也较大。
另外，除了“70年产权”这一绕不开的问题，房价和物价波动的影响也加大了“以房养老”政策的实施难度。更重要的是，持有房屋的老年人并不认可这些模式。
多数老人对以房养老不买账
9月14日，中共官媒发文〈 多数老人对以房养老不买账：银行收走房子儿女得骂我 〉，显示了民众对“以房养老”的看法。有老人称，因为我有儿有女，他们呢，说实在的话，还眼巴巴地看着我这房子呢，我把这房子抵押给银行，我生活水平提高了，得到一批银行的利息，等我百年以后，我的房子让银行给收走了，那我的儿女不得骂我啊？
有上海民众称：“我这个人算运气不错，买房子比较早，当初房价也不是很贵。可我儿子就没这么幸运了，他结婚的时候，自己买不起房，我们老两口也没办法帮他多少钱，现在儿子、媳妇、孙女都跟我们住一起。我60岁了出来打工也是为了多赚点钱，多少贴补一下我儿子，还说什么‘以房养老’啊。”
专家表示：“以房养老”要实现，需要3个条件。首先，老年人拥有对房子的产权，才能有出租或者抵押房屋的权利；其次，老年人与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活；再次，老年人的经济状况适中。
而这些条件中，有一些老年人，他们的房产与子女共有，而子女往往也不赞成，因此，“以房养老”对他们来说，就更加遥不可及。
（责任编辑：刘晓真）
