办理商业用不动产抵押贷款，可以直接或间接透过放款机构申办。这些机构有七种：银行、人寿保险公司、贷款证券化借贷公司、贷款经纪公司、信用/财务公司、房贷银行及私人借贷金融机构。
银行
大部分想要办理商业用不动产抵押贷款的人，还是会先找银行。提供商业用不动产抵押贷款的银行有三种:商业银行、储蓄银行、以及信用合作社。这三种银行推出的商业用不动产抵押贷款都差不多，他们主要是拿客户存款的钱出借给借款人，有时也向其它银行或向联邦住宅贷款银行借款。
与其它放款机构比较，银行的贷款方案属于短期贷款，借贷利率比较高，且会要求借款人保障还清所有借款。不过，跟银行办理的好处是，银行可以随意调整借贷条款，例如取消提早还款罚则或保险。
人寿保险公司
人寿保险公司提供第二多商业用不动产抵押贷款的方案。以往人寿保险公司的贷款利率最低，但是经过次级风暴后，变成比一般利率高2-3%。人寿保险公司以保费、年金及其它金融产品的收入作为借贷资金。因不受联邦监督，所以在借贷方面没有什么限制。不过人寿保险公司严格审核申请案，对于抵押的不动产精挑细选，只选好物件的不动产。
贷款证券化借贷公司
摩根史坦利、摩根大通、或高盛，这些华尔街投资银行都属于贷款证券化借贷公司，他们用本身的资金或向大型商业银行（美国银行或花旗银行）借贷，然后再借给借款人。这些公司会整合手边的商业用不动产抵押贷款，将其转为有价证券，也可称为基金，之后再销售给投资机构，例如:银行、外国政府、和人寿保险公司。信评公司例如:惠誉信评、标准普尔及穆迪等,会依各有价证券的收益及存续时间给予投资评分（AAA至BBB-），分数越高，越值得投资人投资。
贷款经纪金融机构
贷款经纪金融机构同样以自己的资金或借来的资金借贷，不过这类金融机构只有接受住宅式商业用不动产申办贷款，例如:老人院、学生宿舍及医疗照护中心等等。以借来的资金借出的贷款，之后一定会转卖给Fannie Mae和Freddie Mac，然后Fannie Mae和Freddie Mac会包装这些贷款，转为有价证券，如同贷款证券化公司一样。
信用/财务公司
信用/财务公司通常是大型企业投资的子公司，例如奇异金融服务公司是奇异公司旗下融资事业，为全球顾客、零售业及企业提供贷款等相关服务。这些信用/财务公司的资本庞大，几乎都是以本身的资金借贷，不受政府的监督及限制。
标准普尔及穆迪等信评公司，以资金流动量及财务是否雄厚评分信用公司，值得投资的公司最基本分为BBB，最高分为AAA+，评分最高分的公司可以发行低利率的公司债、或商业本票。
房贷银行
房贷银行推行借贷服务的主要意图是赚取手续费，以自己的资金或借来的钱借出，然后转卖这些房贷给华尔街的投资银行以及Fannie Mae和Freddie Mac等政府机构。
房贷银行算是第三方的中介角色，提供贷款申请相关服务，例如:咨询、收取每个月房贷还款金额、及信托付款等等。
私人借贷金融机构
私人借贷金融机构透过联贷的方式集资，联贷是指银行接受借款公司的委托，以相同的贷款条件，结合两家以上的银行或金融机构组成联合授信银行团（联贷银行团），共同与借款人订立联合贷款合约。
为了吸引投资人，募集更多资金，私人借贷金融机构的利率通常比较高。私人借贷金融机构通常是借款人最后的希望，因为私人机构比较愿意承担高风险。
每个人可以向符合自己需求的放款机构申办房贷。找到适合的放款机构很重要，但也要注意申办细节，所以一定要对房贷申请有基本的了解。之后我们会带各位慢慢了解房贷。
贻达贷款
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Chamblee, GA 30341
陈贻达（678）860-8788。◇
