【大纪元2013年09月28日讯】（大纪元记者李双报导）日前，大陆万科董事长王石在其实名微博上频频提示大陆楼市风险，称大陆楼市泡沫重现日本上世纪80年代末相似一幕，引发广泛关注。
王石对大陆楼市异象的三次预警
面对大陆一二线热点城市近期楼市的新一轮疯狂，大陆万科地产董事长王石9月24日晚间在微博上再次发出警告：“一线接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”这是9月份以来王石第三次对中国楼市的异常现象表达警惕声音。
9月4日王石在微博上对“香港首富李嘉诚却抛售了410亿港元资产”发表了看法，称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”。
9月6日，王石又对“北京三四环房价直逼香港”表现出了担忧，“97年亚洲金融风暴，香港楼市崩历历在目…”。
有评论表示，连续三次表达这样的忧虑，可见王石对于中国大陆房地产市场的预期似乎并不乐观。
中国房价上涨VS日本经济泡沫前
不久前，现任国家发改委顾问、深圳大学当代金融研究所所长国世平就目前的中国房地产泡沫危机的分析中也提到，目前中国大陆房地产的走势与80年代的日本及90年代的香港都惊人的相似。他表示，日本的房地产从1982年开始涨，1982-1987年，5年期间，日本的房子涨了整整10倍。
另一数据显示，日本的土地价格从1985年开始进入快速上升时期，从1986到1989年持续保持20%以上的涨幅，东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地住宅价格都上涨了2倍多。与1990年的最高点相比，2002年日本六大城市的土地价格下跌了约80%。
今年进入9月以来，上海、杭州、苏州、北京等四处土地接连拍出新地王。据《2013年5月份典型城市土地成交报告》数据显示，今年前5个月，10个大城市土地成交量大增，土地出让金收入合计669.9亿元，同比增392.6%，即上涨4倍。北京、上海、广州、杭州等一二线城市，“地王”频现，住宅供应依然不足。北京上半年卖地收入已超千亿，比去年全年的600多亿还多好几百亿。
日前中共统计局发布数据显示，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，北京8月份同比涨幅都接近两成，再次领涨全国。五环外单价已逼近三万，北京周边的房价也水涨船高，河北燕郊下半年，最高房价已过万。
专家纷纷预警中国楼市崩盘
全球最大的空头基金尼克斯掌门人、做空大师詹姆斯‧查诺斯7月在接受日媒采访时表示，中国当下的房地产热酷似1980年代后期的日本，巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史，并将对中国的实体经济和金融体系产生深重打击。
詹姆斯‧查诺斯称，据其试算，从建设成本来看中国房产市场的价值已升至GDP的300%至400%，而1989年日本的这一比例为375%。然而目前，中国大量的房产建设仍在继续，投机资本不断涌入，金融机构也染指其中，无心本业的中国企业也纷纷将资金投向房地产。
台湾裔美籍经济学家，现任日本野村证券总合研究所首席研究员辜朝明今年7月在北京举行的2013APEC工商领导人中国论坛上对中国楼市提出警告：“房地产一旦崩溃，最后会丧失5-10年的经济增长。”
辜朝明表示，目前中国存在之前欧美、日本经济危机发生时同样的泡沫问题。中国现在房价太高了，有太多人借钱投入了房地产，如果楼市一旦崩盘，导致资产价格崩溃，但是你的负债还是存在的，而且你的资产负债表就被水淹了，你就会破产。”
此前，牛刀撰文分析并表示中国的房地产泡沫破裂已经从2012年开始，2014将全面爆发，2015年中国房价泡沫彻底破灭，包括一线城市，北京不跌去80%就不叫泡沫破灭，这才是经济危机。
（责任编辑：肖笙）
