【大纪元2013年09月06日讯】(大纪元记者曾嘉连、李真香港报道)大陆一连两天有“地王”诞生，继北京后，上海徐家汇中心项目地皮，昨日由香港新鸿基地产以近218亿元人民币天价夺得，成为上海新地王。但在中共媒体一片唱好之际，中国最大地产商万科集团董事长王石却发出警告，指精明的亚洲首富李嘉诚近日连抛大陆物业，“这是一个信号，小心了。”
事实上，今年中国爆发“地王大战”，单是北京地价总值已超美国一年GDP，专家警告，疯狂地价反映中国房产泡沫危机深重，中国经济将是在高楼价冲击金融银行系统的情况下崩盘。
被视为上海最后一幅黄金地段商业地的徐家汇中心项目，占地约9.9万平方米，早有传言指地皮是港资发展商必争之地，但项目最终只有新鸿基及九龙仓与恒基地产的财团竞投；太古地产以及怡和加置地一度有入纸申请，但上月亦先后退出。
经过20多分钟出价，新地以217.7亿元人民币（276亿港元）投得地块，较底价175亿人民币高两成四，每平方米楼面地价3.73万元人民币。地皮创下4年来全国地王总价纪录。之前一日，内地发展商融创亦以21亿元，投得北京朝阳农展馆地皮，较底价高出约16%，楼面地价每平米3.55万元，刷新北京单价地王记录。
路透社报道，中国地价近日屡创纪录新高，对中共当局控制房地产泡沫带来挑战，尤其是地方政府仰赖卖地来维持收入，因此不愿意压低地价。
高地价背后 政府是推手
熟悉大陆房地产的上海维权律师郑恩宠对大纪元表示，上海地王的价值绝对是被炒高了，因为徐家汇从一个文化中心，被炒成上海的商业中心，本身的发展就是畸形，“把周边10多万居民赶到闵行区等很远的地方居住，搞了很多强迁，以后成为商业中心后，一到晚上就空城了。很不正常。”另外，这么贵的商场，普通市民亦消费不起，没有长远发展的基础。
其次，他指地王诞生的背后，政府是推手，“中共垄断土地价钱，政府说高就高，说低就低，比如当年周正毅这个地块一分钱都不给，目的是让他们到香港圈钱，现在是把香港大的开发商引到上海拿土地，越炒越高。”
而且他指出，大陆房地产有很大的特点，地产商95%以至98%资金不属于自己，都是从金融机构借贷过来的 ，“现在为啥把这地炒那么高呢？比方这栋大楼本来是2个亿，现在炒到10个亿，在银行可以借20亿，越炒越高，并不是真正这幢大楼是值10个亿的。我认为房地产和金融是分不开的，他搞200个亿就可以跟银行借400个亿，到最后必然要破灭的。”
负债率高 二百多城市已破产
对于未来中国楼价的预测，郑恩宠认为，中国的房价不可能跌下来，“好多人认为中共会把房价跌下来，我认为中共不会把房价跌下来，房价跌开发商把烂尾楼丢给银行，买房子人不付钱给银行，银行倒就是中国政府倒，就是中共倒。”
他指未来中共将在高楼价下崩盘，事实上，房地产泡沫已经严重发生，大陆600多个城市，多达200多个城市已经破产，“不要看中共的媒体一片欢腾，比如武汉负债率高达185%，实际上武汉市政府已经破产，我认为50%的农村已经破产了，城市最起码30%已经破产了，房价这么畸形的高是很不正常，最后将导致经济垮台。”
地产大亨：李嘉诚撤资成讯号
在大陆地价节节升高之际，亚洲首富李嘉诚近日频频抛售中港两地资产，引起外界尤其是商界关注。
最近一个多月的时间内，李嘉诚旗下公司迅速出售在广州的西城都荟广场和停车场项目，套现约32.68亿港元。李嘉诚旗下长和系亦正放售在上海陆家嘴开发的“东方汇经OFC”，售价70亿港元以上。此前李嘉诚还高调售卖香港百佳超市。
据内地媒体报道，李嘉诚单是今年上半年，就在欧洲投资248.7亿元港币，完成4宗并购，包括在6月份耗资7.8亿欧元收购爱尔兰电讯。但与此同时，李嘉诚今年上半年未在大陆投资半毛钱。
大陆著名万科企业的董事长王石，4日在微博上对此发了一条微博说：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
发展大陆房地产经验惨痛
郑恩宠表示，李嘉诚撤资肯定是一个讯号，李嘉诚不看好大陆房地产，因为他曾在大陆投资，甚至和江泽民合作，但最后却遭遇失败，教训很深刻，“东八块就是很深痛的教训，李嘉诚把香港法制下的发展经验，拿到中国大陆的混乱局面，碰了一鼻子灰，所以他用脚来投票，开始走了。”
王石的微博亦引起大陆网民热烈讨论。北京的“班固赞”表示，李家出售的房产，如此大的规模，本来就足够撬动整个市场了，同时市场信心也因此而改变，与其说是个信号，不如说是个开始。
张孟胜律师担忧表示，李嘉诚看来不寻求最高点出售资产，而是在到抵顶点前的一刻出售。楼市难道真的要崩盘？
福建的“天涯汉家气派”认为，每次出地王都是印钞的信号，央行无底线才能持续吹泡泡。他认为，李超人卖楼则是外资彻底退出中国的信号，外资已看破央行撑不住。
北京地价总值已超美国GDP
事实上，今年来地价狂飙，已被视为中国经济的危险讯号，危机逼近80年代日本泡沫经济。
中国房地产指数系统数据显示，今年8月份，中国300个城市的平均地价，较去年同期升达41%。内地媒体亦称，地王年年有，2013年格外多。根据《中国经济周刊》公布的“2013年中国地王图”，上半年北京的土地总收入已达到664亿元人民币，而成交的土地面积为813万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为每平方米8,167元。假如将北京市16,410.54平方公里土地全部变卖，当前北京土地总市值已高达134万亿元人民币。
美国商务部上月初公布调整后的2012年GDP为16.3万亿美元，约合人民币100万亿元。也就是说，美国一年的GDP还不及北京土地总市值。有分析师指出，这些惊人数据，真实反映了中国房产泡沫的危机程度。
全球最大空头对冲基金尼克斯联合基金公司总裁查诺斯（James Chanos）早前亦称，中国当下的房地产热酷似1980年代后期的日本，巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史，并将对中国的实体经济和金融体系产生沉重打击。
