【大纪元2013年09月06日讯】（大纪元记者任义报导）4日与5日，大陆京沪苏杭四地在两天内接连产生四个地王。8月多城卖地收入创历史新高，地价的疯涨已经暗藏巨大风险，华人首富李嘉诚深感风险不断抛售其在内地及香港所持物业。
地王频出已失控 中共地方政府囊收逾444亿
继北京4日天价地王诞生后，5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个地王地块集中入市，四块土地总成交价超过444亿元。
9月4日下午，北京市朝阳区农展馆地块现场竞拍，被融创集团以21亿元的价格拿下，加上配建27.8万平方米面积的医院，融创需付出的总成本达到43.24亿元，折合楼面价格超过7.3万元/平方米，成为北京市场名副其实的单价新地王。
5日上午，上海徐家汇中心地块以217.7亿元的天价拍出，这一价格也刷新了上海以及今年中国的总价“地王”纪录。据悉，该块地由香港新鸿基地产竞得，溢价率24.2％，楼面价约为每平方米3.73万元。
同天下午，同在长三角区域，杭州市一次性出让华家池57、58、59三宗地块。最终这三块地以136.73亿元的总价，被绿地、世茂、滨江三家房企分别拍下，创造出杭州市新“总价地王”的纪录。
几乎与杭州同时，苏州金鸡湖地块两宗地拍出47.25亿元高价，两块土地均由世茂竞得。据业内估算，两个地块的楼面价约为每平方米1.5万元，刷新当地的单价“地王”纪录。而北京、苏州、杭州、上海四城市地王的土地出让总金额已经超过444亿元。
地价与房价一向被视为房地产市场的“面粉”与“面包”。在地王频现发生在中国房价逐月连涨15个月之际，这两者间相互促涨的效应引发市场担忧。
9月3日，中国大陆财经独立评论家牛刀在博文中预警，中国房地产泡沫之大，举世未见。中共当局靠印钞来维护泡沫，终将殃及每个家庭。泡沫破灭之后，大陆家庭财产将“缩水”一半以上。
华人首富李嘉诚感到风险不断抛售所持房地产
业内人士认为，一二线热点城市地价几近疯狂，已透支了未来上涨空间。在新兴市场面临资金流出、国内房地泡沫越来越大的背景下，开发商不计成本拿地，未来或面临价格下跌“被套”风险。就在大陆各城市地王连续诞生，开发商一片狂热之时，华人首富李嘉诚却感到风险不断抛售其在内地及香港所持物业。
8月29日，“长和系”两家公司长实、和黄双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手。此外，长和系还打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目——东方汇经中心，叫价约60亿元人民币。不仅如此，和黄旗下的百佳超市也被传有出售计划，并获得华润的竞购。仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场，长和系即可套现超300亿元人民币。
除了抛售内地资产，李嘉诚又被曝出通过其它方式变相减持在港资产。置富产业信托日前公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。
李嘉诚大举出售内地房地产项目与其它房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的消息后，也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
中房信研究总监薛建雄称，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来美国QE退出，亚洲房地产和资产价格可能会有剧烈波动，李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。
地价持续攀昇 多城卖地收入创历史新高
截至9月5日，今年上海土地出让金额已达到1,338.7亿元，远超去年全年的875亿元，北京土地出让金额为1,098.6亿元，为去年同期的4.4倍，并超过去年全年647.9亿元的水平；截至8月底，广州土地出让收入达到411亿元，远高于去年全年338亿元的出让总额。
有房地产业人士表示，很多房企原来去二三线城市做开发，但不少被“套住”，最终还是认定在一线城市开发是相对安全的。包括一些以前没有在一线城市开发、在二三线开发赚了钱的房企，看到再在二三线开发空间不大，也往一线城市挤，导致一线城市现在土地市场非常热。
除北上广三大城市之外，部分重点城市的土地市场也是火爆异常。截至9月5日，杭州的土地出让金额也已经高达866.72亿元，超过去年全年的611亿元，并有望冲击2009年1,080亿元的历史纪录；南京今年前8个月土地拍卖共吸金505亿元，远超去年全年的358亿元。
汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，目前随着越来越多的房企将战略重心缩小至一二线城市，土地市场的供需矛盾被进一步加剧，土地价格上涨趋势显着，同时政策层面对于当前土地市场少有干预手段，预计下阶段土地市场仍将保持高温状态。
大陆7城市因房价上涨过快被约谈
CRIC研究中心数据显示，2013年8月，中国53个重点城市的土地成交总建筑面积为4,472万平方米，同比下降21%，总金额为1,327亿元，同比上涨40%。成交金额方面，19个城市成交金额同比上涨，南京同比涨幅更是高达19,830%，广州、北京、太原、哈尔滨、兰州同比涨幅则均高于1,500%。
中原地产市场研究部统计数据显示：前8月，北京新建住宅（剔除保障房）合计签约59,039套，是仅次于2009年的第二高点；此外，因为价格上涨，总成交金额已高达1,620亿，突破创造历史最高的2009年的纪录。
8月下旬，中共住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈。从中共国家统计局7月发布的数据来看，除一线城市外，上涨城市较高的有：郑州同比上涨12%，南京同比上涨12 .8%，厦门上涨13.9%，福州上涨10.9%，沈阳上涨10.6%，长沙上涨9.4%，太原上涨9.1%。以此推测，上述7个城市极有可能就是此次被约谈的对象。
（责任编辑：刘晓真）
