【大纪元2013年09月09日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）目前历史低位的利率和房产的供不应求，促使悉尼房价经过多年疲弱的增长后再次出现明显上升。
据悉尼晨锋报房地产报导，根据RP Data公布的房地产数据，悉尼房产拍卖成交率几乎接近80%，而1年前的成交率还不到55%。目前的房价比1年前高出6.4%。
尽管房市一片兴旺，但有一些预言家们声称，随着经济放缓和失业率上升，悉尼的房价可能真的会出现大幅回落。
英国新闻网站的1份报告引述了经济学家卢埃林（John Llewellyn）的观点，即省会城市的房产市场可能已堆满泡沫。
新西兰人卢埃林博士称，将经济投资部分大量投入房地产方面太过冒险。他说：“依靠房价的增长作为维持经济增长、调整经济结构的手段，似乎充满了风险。”
但，本地分析师认为，房价的增长是基于供应和需求的状况，而非投机，因此认为出现戏剧性崩溃的风险很小。
经济预测机构 (BIS Shrapnel) 负责人官梅勒（Rob Mellor）称，人们并非在冲动之下购置房产。投资者更关注租金回报率，而不仅仅是从房价上获得大资本的收益。
RP Data研究分析师库舍（Cameron Kusher）表示，现在的家庭购置房产比2009年利率狂降时谨慎得多。他说：“经济增长预测会继续下滑，失业率预计会达到6.25%，现在的矿业投资热潮已经达到顶峰。”
虽然澳大利亚没有陷入经济衰退，但全球经济疲软已经持续了5年之久。库舍说：“澳大利亚人意识到，这不是一个能迅速解决的问题，在资金处理方面会谨慎行事。”
悉尼房价在2000年悉尼奥运会前后曾一度飙升。自那以后，灾难预言者预测房产市场迟早会出现崩溃。虽然大多数分析师都认为房价虚高，但他们看不到将导致房产市场大幅下跌的因素，而失业率必须继续升高才能开始影响房价。
专业房产研究机构SQM研究（SQM Research）的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示悉尼住房明显供应不足，房价上涨速度高于RP Data的参考指数，他认为悉尼房价上涨有理可寻。
克里斯托弗称，悉尼房价年增长率在9%至12%之间。与同1年前的房价相比，内西区和利物浦（Liverpool）上升17%，坎特伯雷（Canterbury）和班克斯镇（Bankstown）增长了12%。市中心和东区分别上涨9%。
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