【大纪元2014年01月21日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）2014年纽约商业地产市场将会怎样？不少专家预测2014年纽约商业地产会温和增长，或和去年基本类似。而Massey Knakal地产服务公司的主席罗伯特．纳克尔(Robert Knakal)则在本周举办的年度市场报告发布会上指出，“我相信今年从很多方面来说都是创记录的一年。2014年地产的销售总额和销售数量都将是有史以来最高的，超过2007年总额620亿美元、总量5,018栋的数据。”他还指出，“由于供需的不平衡还会加大，我还相信纽约地产将会继续升值。”
经济基本面在好转
自经济危机以来，经济增长一直保持在年平均增长2%的低水平。罗伯特．纳克尔预计，在未来两年，经济增长将达到或超过经济危机前的水平。
罗伯特．纳克尔说，尽管美国经济目前还在缓慢复苏，但历史地看，总会进入快车道。现在已是复苏以后的18个季度。水力压裂法(hydraulic fracturing) 和水平钻探 (horizontal drilling)技术的使用，将使得美国页岩天然气和石油的产量激增。目前全美已有十个大型化工企业正在建设中，将以较低廉价格提供页岩能源。此外，就业数据尽管还不理想，但如今恢复的工作只是危机时减少的工作岗位的90%，雇用员工的需求现在被抑制，一旦政客们不从中作梗，这种需求就会被释放出来。
另外，纽约州长库莫提议，将纽约州公司税率由目前的7.1%降到6.5%，这也将促进商业和经济的发展。
利率仍将保持在历史低位
美联储上个月宣布减少量化宽松(QE3)，业内人士普遍认为，2014年房贷利率将会升高。但罗伯特．纳克尔认为，尽管利率可能升高，但仍会保持在较有利的水平。因为目前美国国债比2008年时又增加了6.7万亿，政府会采取一切办法保持低利率，这样可以很大程度上掩盖问题的严重性。所以，利率仍会保持在历史低位。
银行正在加大对地产界的资金投入。纽约被普遍认为是个非常强劲的市场，以至于每个月都有新的借贷机构入市。
其他经济指标也很乐观
罗伯特．纳克尔说，尽管目前税后利润在创记录的水平，但几乎所有其他经济数据都远远低于长期趋势指标。他相信随着时间的推移各项数据都会回到应有的指标，那意味着会有大大超过平均值的增长。
今年纽约的游客预计会再创新高，达5千5百万人。即便白思豪任市长后犯罪率由可能上升，但在今年还不会对旅游业造成影响。
罗伯特．纳克尔还说道，“必须认识到各地的地产市场差异很大。幸运的是我们在纽约，相对来讲，经济环境非常好。”
他还指出，去年的一个显着特点是利率极低，这也造成资本收益率低，开发商们拥入曼哈顿之外的其他市区，以追逐较高的利润。这造成了其他地区市场也纷纷上涨。
需求之高前所未有
罗伯特．纳克尔指出，目前对商业地产的需求是前所未有的高。投资者数量激增，在过去一年，他们的客户名单增加了37%，其中绝大部分是外国投资者或是以前不在纽约的国内投资者。增长速度是过去30年从未见过的。
住宅市场在2013年末也出现了破记录的高潮，而住宅市场一般会引领商业地产市场的前进。
此外，除布朗士区外，去年全纽约可开发土地的每平方英尺均价都出现了两位数增长。可开发地块的交易额在2013年达52亿美元，占所有商业地产交易额的14%，而去年只占12%，2011年只占7%。可开发地块销售的增长，表明了开发商对未来纽约地产的信心。
罗伯特．纳克尔表示，去年全纽约的地产价值也出现了两位数的增长。他预计市场的这些热潮都会在2014年延续。
（责任编辑：李海）
