【大纪元2014年01月03日讯】（大纪元记者高敏澳洲珀斯编译报导）如果你在去年没能踏上房地产的阶梯，不要紧，还有很多极具升值潜力的区，其房价在2014年可能高达两位数增长。房价在涨、房源萎缩，在澳洲最大的房产市场上拍卖清盘率屡创新高——毫无疑问，这对买家来讲是一个艰难的时刻。但是好消息是，专家们一致认为2014年的热点区将更可负担，以及更多普通人能买得起。
据今日珀斯网报导，澳洲新闻网从老牌市场评论员莱德（Terry Ryder）和考利泽斯（Peter Koulizos）那里收集了他们选出的2014年应该买的郊区清单。
珀斯的东维多利亚公园区（East Victoria Park）和其邻居——有时尚“咖啡生活”之称的维多利亚公园区（Victoria Park），均被两位专家评为房价可能飙升的潜力区。这两个区域据珀斯市中心不到5公里，在皇冠赌场Burswood的前边，而且离珀斯即将开建的容纳6万个座位的新体育馆仅几公里之遥。
而珀斯工业区奎纳纳区（Kwinana precinct）因为有产业活动和政府行为的支持，其转型的前景不可忽视。
莱德是一位地产分析师，也是热点网站（hotspotting.com.au）的创始人。热点网站致力于帮助房产投资者发现下一个热点。莱德和他的团队考虑了几十个影响房价的因素，包括人口增长、基础设施、城市规划规则、投资和就业机会。
莱德表示2013年持现金的投资者们主导了省会城市的房地产市场，使得很多普通买家超预算地随流购买了那些上百万澳元的区，这个情况在悉尼尤甚。
莱德说，精明买家早在一年前就应该在这些区购买了。他说：“买家往往在市场最热的时候进场，我想精明买家应该花钱在那些更实惠的处于省会城市中间环（middle-ring）的郊区上。”“他们对自己的购买会更加理性和有针对性，而不是从众。”
莱德2014热区清单
悉尼——莱德预测，在纽省，西悉尼（Western Sydney）将成为下一个房地产重地。尽管因为较高犯罪率、距离CBD较远、缺乏有吸引力的独立房而是成片的纤维小屋，西悉尼有“不合时宜”的声誉。但是因为对基础建设的投资、创造就业机会的举措、新住宅开发项目、对城市扩张和更多实惠房的需求，西悉尼的郊区如Liverpool和Blacktown正在处于转型期。
莱德指出Blacktown将成为2014年的潜力热区。这个区的房屋中间价为43万澳元，这在悉尼是非常实惠的价位，悉尼的房屋中间价已经去到64万。莱德说：“我相信你会看到有很多人在Blacktown、Liverpool、Cabramatta和Rouse Hill买房。”
墨尔本——在澳大利亚第二大的房地产市场，莱德表示Sunshine因为其可负担性、交通基础设施和新的规划策略将成为潜力热区。这个区2013年的中间价位为40万澳元。
另外，Frankston、Epping和可负担的港湾附近区也是莱德给墨尔本买家的推荐。
布里斯本——Kelvin Grove因为其平均租金回报率超过7%而成为莱德的首选。莱德也热衷于布里斯本内西区的Toowong，是因为这里靠近城市和隧道机场线，从而吸引很多在矿上工作的人。买家也应该考虑Redcliffe Peninsula，因为其可负担性、生活方式和交通基础设施。Redcliffe 2013年的房屋中间价为34万澳元。
另外，莱德指出，很多偏远郊区因为产业活动和政府计划带来的转型前景也不可忽视。他推荐纽省和维省交界的Albury Wodonga、维省的Bendigo、纽省的Dubbo、昆省的Toowoomba和Ipswich，以及西澳的奎纳纳区（Kwinana precinct）。
资深地产观察家考利泽斯表示，购房者应该追求中长期房价两位数的增长，以及租金回报率至少达到独立房5%和单元房6%。他的热点预测大多是那些已经被发现的区。考利泽斯解释说，这是因为这些区如此受买家欢迎，因此还有增长空间。考利泽斯说：“一个区完成上升空间可能要花数年的时间。我的精选是那些仍然在经历这种转变的区，尽管这些区已经流行了。”
考利泽斯几年前写了一本书，推荐澳洲20个房产热区，他说这本书下次再刊的时候，其中的19个区还会在上面。
不像莱德，考利泽斯不推荐西悉尼的区，他说他相信靠近城市的区才有更好的发展前景。
考利泽斯2014热区精选
墨尔本——Coburg、Flemington、Footscray
悉尼——Ashfield、Darlington、Marrickville、Enmore
布里斯本——Chermside、Redcliffe、Albion
珀斯——East Victoria Park、Victoria Park
阿德雷德——Thebarton、Torrensville、Port Noarlunga
达尔文——Millner
霍巴特——South Hobart、Battery Point
堪培拉——Braddon、Narrabundah
(责任编辑: 杨宇馨 )
