【大纪元2014年10月01日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）8月的Roost房贷负担能力指数显示，奥克兰中心区中等收入者需将其收入的95.9%用于偿还中等价位住房的贷款，该比例略低于7月的97.4％，显然奥克兰中心区中等收入者根本无法负担中等价位的住房。
去年同期奥克兰中心区该指数为85.3％，2009年为79.6％，2007年11月该指数曾高达107.3%％，为该地区有史以来最高。
实质上，典型购房者的中等收入不足以购买中等价位的住房，即使定金20％也很难支付，但他们可能负担得起低价位的房子。当然，一对夫妇/家庭中有一个以上收入者可能负担得起中价位房。
标准购房者指数是在假定购房者已有20%定金的前提下计算的。从目前奥克兰中心区的收入和房价来看，各银行规定的20%定金，需要一个人工作14.5年才能攒足。
影响房贷负担能力的主要因素：
1.房价
8月份奥克兰中心区的房价中值为713,800纽币，略高于上月的710,700元，去年8月则为644,600，年增幅为10.7％，而5年前则为517,100元。8月份奥克兰中心区的房屋销量为634套，低于7月的654套，远低于去年的788套，也低于5年前的646套。
2.税后收入
8月奥克兰中心区典型购房者的每周实得工资中值为895.57纽币，比去年8月的877.16增长2.1％，而5年前则为808.63纽币。
3.可支配收入（工资减去还贷金）
8月奥克兰中心区典型购房者的每周可支配收入为36.67纽币，比去年8月的128.57低91.90元（1个月前为23.25元）。通过计算我们看到，典型购房者的收入根本无法支付中等价位住房的还贷金。
4.利率和还贷金
今年6月，由于官方贴现率上调，浮动利率也相应上调。8月各银行的平均浮动贷款利率为6.13％，相比12个月前的5.76％高出96个基准点。
7月官方贴现率上调 0.25％，为第4次上调，央行表示，未来2年内将逐步上调2％左右。如果是这样的话，负担能力将进一步降低。不过，截至今年底会暂停上调。
由于官方贴现率的变动，贷款利率也经常出现变化，因此贷款人应适当考虑将浮动利率转换成固定利率。由于各银行为吸引客户纷纷下调房贷利率，因此尽管官方贴现率上调，但8月的2年期固定利率却从7月的6.33%降至6.13%。
8月奥克兰中心区典型购房者的每周还贷金为858.90纽币，略低于7月的871.05，但仍远高于去年同期的748.59。
5.家庭负担
家庭收入是贷款机构发放贷款的重要指标。根据Roost的标准家庭资料，8月份，奥克兰中心区一个标准家庭需支付其平均实得收入的62.8%用于中等住房的贷款。在奥克兰中心区，即使是双收入家庭，也难以负担中等价位的住房。
8月的比例略低于上月的63.8%，但高于1年前的55.8%及5年前的52.2%。
Roost的标准购房者资料如下：成年男子全职工作，成年女子工作50％，孩子5岁。
所谓典型购房者是指30-34岁年龄段的购房者，而房贷负担能力指数，是指中价位住房的每周还贷额与中等收入者每周薪酬的比例。
责任编辑：易凡
