【大纪元2014年10月12日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行向投资者发出警告，购买学生公寓套房存在风险。
据澳洲房地产观察报导，储备银行官员担心针对学生租赁市场的更小型公寓房的数量将让投资者在未来几年很难转售。
该银行在最近公布的半年一度的“金融稳定评估”（Financial Stability Review ）报告中说：“如果学生的需求减弱或有其它方面的冲击，使外国投资者的胃口减小，将对公寓房的价格造成下行压力。”
面积为15平方米到20平方米的微公寓套房可能会吸引预算有限的投资者，但是这些公寓房的面积与较大的公寓房相比时，它们的价格增长严重滞后。
房地产公司PRDnationwide的最新数据显示，墨尔本微型公寓房的价格五年来上升了10.7％，而两卧室的公寓套房价格增长了35％。
该数据分析了从2009年至2014年墨尔本中心商务区内环的微型公寓房，选取的样本包括无厅公寓房、一室一厅公寓房、以及一室一厅但不带停车位的公寓房。
从2009年到2014年，微型公寓套房的平均房价从36.5万澳元增长到了40.4万澳元，而两间卧室的公寓套房，其平均价格从40万澳元增至54万澳元。
储备银行暗示，在墨尔本，局部地区供大于求的风险似乎“有点高”。有更多地区近期集中出现了建筑活动。 “内城的公寓楼建设一段时间来一直处于高水平，鉴于完成高密度建设所需的时间，这个水平在未来几年有望继续上升。”“墨尔本的建筑继续受到强劲需求的推动，包括来自外国的投资者。”
但储备银行同时表示，有一个相关的风险，特别是在墨尔本问题更加突出，那就是一些新建的公寓楼，其销售对象是需求相对狭窄的租客或自住者。
“例如，一些新开发项目涉及到更小面积的公寓房，是针对国际留学生的，这种公寓房在二手市场上可能会比传统面积大小的公寓房更不好卖。”
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