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贻达贷款专栏

借款人自己应该做的事

陈贻达

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遇到居心叵测的房贷专员,会让借款人陷入房贷深渊,但是,很多时候,是借款人自己的问题,下列是几项借款人会犯的错误,大家一定要警惕。

1. 再融资批准之前,以为不按时还原来的贷款也没关系。
再融资批准后,一定用来先还清原来的贷款,因此,有些借款人开始不还原来的贷款。这些借款人以为一辈子不管办理几次贷款,借贷机构只会看一次信用报告,其实,不管申请几次贷款,每申请一次,只要相隔超过60天,借贷机构就需要重新检视借款人的信用报告。借款人不按时还款的记录,会降低借款人的信用,还可能导致借款人不能办理再融资。

2. 争取不可能的优惠方案。
借贷机构评估给予借款人的贷款条件时,会看借款人的资格,如果借款人的信用分数低于680分;或过去七年内曾经申请第七章破产;或近期有不按时还款记录;又或曾经被取消赎回权,将无法获得优惠的方案。如果信用不良,而借贷机构还是提供很优惠的条件,其中一定有陷阱。,例如,提供无手续费且无点数费的条件,这时借款人应该是相对支付比较高的利息,所以,不要争取不可能的优惠方案,小心吃亏的还是自己。

3. 对房贷专员隐瞒真实收入、信用或不动产资料。
从借款人提供的薪资单、信用报告及鉴价报告,借贷机构就会清楚知道借款人是否诚实,况且隐瞒真实资料对借款人也无益处,借贷机构可能因此给予借款人不正确的报价。

4. 将私人琐事毫无保留的告诉房贷专员。
房贷专员和借款人之间属于商业关系,请维持商业的关系,不要将房贷专员当成好朋友,有些房贷专员就是想了解借款人,然后找机会推销新商品。

5. 鉴价前,没有事先整理或初步整修房子。
借贷机构参考房屋鉴价的金额评估可借贷金额,鉴价金额高,可借贷金额就会比较高。房屋鉴价估算房屋价值时,除了看地段外,还会看屋况,地段是我们改变不了的事实,可是我们可以改变屋况。,我们不是告诉你需要花一大笔钱进行整修,但是在你能力范围内,可以整修的部分份就先整修。鉴价师看过屋况后,一定会写一份维修报告,需要维修的部分份会影响可借贷金额,如果借款人不想受到影响,还是自己先做维修比较好。

6. 没有按照指示。
办理贷款时,房贷专员会协助借款人准备申请文件,然而并不是所有借款人都会遵从指示。当专员请借款人提供最近期的薪资条时,这些借款人可能提供去年的薪资单条,或故意不提供,这样只会延迟贷款批准的时间。

我们在担心房贷专员是否能顺利协助我们办理贷款之余,自己也要做好该做的事,不要隐瞒与申请有关的资料,遵循指示,按时还贷款,并整理好房子。

贻达贷款
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  陈贻达(678)860-8788。◇

责任编辑﹕郝莉

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2014-10-17 8:54 AM
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