【大纪元2014年10月20日讯】（大纪元记者张子宇、谢芳兰纽约报导）据纽约房地产经纪人统计，愈来愈多的富豪买家转为将资金分散投资在数间小型公寓，进而取代以往全数投资在一套超级豪华公寓的作法。这些房地产经纪人也表示:部分投资客趁着现在纽约房地景气正热时进场，同时规划避险以防未来景气趋缓。
握有1,000万至1,500万美元资金的投资客在纽约房产市场绝不缺选择。据在线房地产公司StreetEasy截至9月中旬为止的数据显示，在曼哈顿区价格介于1,000万至1,500万美元间的奢华公寓就有218套。
例如，Blu地产集团执行长彻戴德（Alon Chadad）提到：近期一位握有4,000万美元资金的中国买家，一周内投入了2,000万美元以上买近数件地产，分别为:曼哈顿中城 (Midtown)一套价值400万美元的三卧公寓、上西区(Upper West Side)两间各别价值500万美元的康斗、一套价值800万美元供自家使用的四卧公寓。
彻戴德还有另一名从以色列来的客户打算要花1,500万美元投资数间一卧康斗公寓房，他说:“这些投资客已经准备好大笔资金要进军纽约房产市场。”
奢华公寓库存量增加
纽约一位王牌经纪人婕琪说道，当房产市场需求强劲的时候，奢华公寓是一项很好的投资标地物。但最近几个月，婕琪开始建议这些专门买房子出租的投资客进行多元化的投资组合，可将一笔大额度的资金改为投资数件小型房产。因为目前市场上大型奢华公寓的待售户数有增加的趋势。
她还建议说：或许应该分散风险，不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。“负担的起每个月7,000美元租金的房客远比可负担每月25,000美元租金的人还多”。
婕琪近日表示，一位来自巴西的客户购买了一套上东区（Upper East Side）150万美元的一卧公寓，以及葛莱美梅西区(Gramercy)一套200万美元的两卧公寓。她说：“他们肯定要分散风险，所以分别在不同地区投资了两套不同尺寸的小型房产。”
一卧、二卧公寓最受青睐
地产经纪人葛尔蒂观察，相较于三卧以上的公寓，投资客更想要买较小面积的一至二卧住房，理由有千百种。萧条期间受到严重冲击的买家认为，购买小单位的住房可以降低风险，以避免无法立即找到房客而遭致损失。
“他们觉得，如果他们买一间一卧和一间两卧的公寓，就算其中一间需要花比较久的时间才能出租，至少还有其中一间的房租收入。”葛尔蒂评估其客户中有50%都是投资客。
此外，也有投资客相信，多样化的投资组合可以增加获得高投资报酬率的机会。葛尔蒂认为，有些公寓没有增值空间，但其他的可能还有机会看涨；相对于此的另一种做法，就是把钱全部投入同一房产，碰碰运气。”
地区、价位多元性投资
一家地产管理公司执行长毕瞿克表示，过去几个月里，他的客户也同时在不同地段进行投资。他们会在西村（West Village）里买一套公寓，以年收入来说，投资报酬率不算最高，但那里仍是个高级社区。他说：“接着他们还会去布鲁克林的布希维克（Bushwick）投下更多赌注。”
举例来说，毕瞿克的其中一位客户最近在下城金融区（Financial District）、西雀儿喜（West Chelsea）、上东区（Upper East Side）和中城（Midtown）一共买了五套公寓房，价格都在100万至200万元不等。而现在这名客户正打算在布鲁克林寻找下一个投资标的。
另有地产业者表示，目前纽约房市兴旺，这也使得部分客户会在同一层楼将几套住房都买下来，打算先出租几年，日后若大面积住房的价格和需求都持续提升后，就可以打通隔间出售。
也有地产经纪人会引导投资客购买低管理费（common charges）或有减免税负优惠(tax abatements)的公寓房。她也推荐客户购买没有过多公共设施的房产，购买这些类型房产，再出租不但可以收到同样的租金，还可以减少开支。
责任编辑：王秀华
