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贻达贷款专栏

开始办理再融资

陈贻达

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开始办理再融资的第一个步骤是填写1003表格,所以,我们首先要确认表格填写资料无误。借款人可以亲自也可以请房贷专员填写,包含的资料如下:

– 月收入及收入来源
– 就职公司的名称
– 在目前公司工作的年资
– 在目前产业工作的年资
– 过去两年居住的地址
– 所有不动产的地址
– 过去两年租房子的话,需提供房东的联络资料
– 如果贷款是用来买房子,需提供该房子的地址
– 是否曾被取消赎回权
– 社会保险号码
– 生日
– 抵押房子的建构年份
– 抵押房子的现值
– 所有不动产的贷款余额,及每一间不动产的贷款余额
– 婚姻状况
– 每个月还款金额
– 每个月保险及税金的金额

除了上述资料,借贷机构还可能会问:

1. 抵押的房子是自用住宅吗?
第二住宅(如:渡假用住宅)与投资宅的贷款利率会比较高,借款人可以提供电话账单、银行对账单、或其它他可以证明借款人确实住在该抵押住宅的文件。

2. 该抵押住宅是否为特殊建筑。
借贷机构想了解,该抵押住宅是否和一般人心中所想的住宅样式不同,是否为特殊情况,例如:双拼或三拼式住宅、土地是租的,房子还在建构中,土地面积超过5英亩、有养鸡或种菜…等等。

上述所有资料及问题都与贷款条件与利率有关,一定要据实以报。如果,发现任何不属实的资料,借贷机构给予的报价就不算数,借款人只是浪费时间。

提供上述资料不表示就会向该借贷机构贷款,签了合约才算数,有了上述资料,是让借贷机构能给予准确的报价,但是要小心过于优惠的报价。每请一间借贷机构报价,就需要申请一次信用报告,信用查询次数过多会降低信用分数,建议至少取得三家但不超过五家的报价。

不是所有人都可以贷到预期中的金额,如果每一家借贷机构评估的可借贷金额都差不多,但比你预期中少,而你又一定要借贷那么多,你只能再利用几个月的时间,好好调整自己的信用。不要担心利率上升的问题,假如利率真的上升了,到时候你也提升了信用分数,可以获得比较优惠的利率,所以,利率不会差太多。

找到适合利率之后,一定要跟房贷专员确认是否需要买点数,并要求房贷专员列出一份不同点数的利率/每个月还款比较表,了解购买不同点数的每个月还款金,然后才决定是否要先买点数换取比较低的利率。

借款人确定利率后,借贷机构会提供一份费用估算清单,列出所有贷款费用,借款人在这时可以决定是否锁定利率,并以这份清单比较成本,选择借贷机构。借款人可以选择锁定利率15-90天,通常锁定30天,如果想延长锁定期,可能需要支付一笔费用。房贷机构提供的所有文件一定都要好好保留,日后有纠纷的话,才有依据。

贻达贷款
  5008 Buford Hwy #C
  Chamblee, GA 30341
  陈贻达(678)860-8788。◇

责任编辑﹕郝莉

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2014-10-24 9:04 AM
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