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苏格兰引入新房产税取代印花税

言明

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【大纪元2014年10月28日讯】(大纪元记者言明报导)从2015年4月开始,苏格兰住宅及非住宅房产的交易印花税(Stamp Duty)将被一项称为土地及建筑物交易税(Land and Building Transaction Tax,LBTT)所取代。跟原来的印花税相比,这项新税费是累进税,32万英镑以上的房产将比原来交纳更多的税费。

LBTT的“前辈”印花税是一种类似英国个人所得税的“平板税”,也就是说相同价格区间的两所房产,即便价格相差很大,只要是处在相同的税率区间,就会缴纳相同的税费。这样一来,房价略高于价格下限的房产相对房价略低于价格上限的房产吃亏很大。因此这一饱受诟病的税制被LBTT的累进税制所取代。

LBTT的累进税制不会以同样的税率对房价的全部征收费用,而是对超出每个区间的溢价征收更多的费用。这样,跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的落差。新的LBTT设定的税率区间为13.5万英镑以下的部分免税,超出13.5万英镑但低于25万英镑的部分税率为2%,超出25万英镑但低于100万英镑的部分税率为10%,超出100万英镑的部分税率为12%。

例如:一套房产价值50万英镑,那么首先13.5万英镑以下的部分免税,超出13.5万英镑但低于25万英镑的部分税费为11.5万×2%=2300英镑,剩下的部分应缴纳税费为25万×10%=2.5万英镑,因此总的税费就是0+2300+25000=27300英镑。类似的,200万英镑的房产税费就是2300+25000+50000+120000=197300英镑。


LBTT这项新税是苏格兰政府所获得的加税权的一部分,早在2013年夏天就获得了皇家准证,并非日前的苏格兰独立公投所造成的结果。

无论交易双方在哪里进行交易,只要房产地处苏格兰,那么就需缴纳LBTT税费。

“莱坊欢迎累进税制。根据公布的利率,生效于2015年4月的LBTT对于32万英镑以下的房产税费将降低,这将会惠及许多首次购房者和搬家人士。”莱坊住宅研究部的奥利弗.奈特(Oliver Knight)评论说,“但是许多想在爱丁堡、阿伯丁等就业关键枢纽以及周边的通勤城镇安家的购房者,其置业的前期成本将会急剧上升。”

根据第一太平戴维斯(Savills)的研究,爱丁堡的普通家庭房屋平均价为36.3万英镑。新的LBTT将使他们缴纳13,600英镑的税费,比原来的印花税多出来25%。

“大多数业主在LBTT下会更好,但是对于市场的其他区间,特别是现在正值恢复期的苏格兰的豪宅市场来说不是什么好消息。”住宅Savills苏格兰分部主任安德鲁.培拉特(Andrew Perratt)说,“鉴于此,从现在到明年春天新税法生效这段时间之内,我们预计市场活动可能会增加,因为很多购房者可能会作出快速和坚定的决定。”

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2014-10-28 5:15 AM
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