【大纪元2014年10月28日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)移民来美国10多年的陈先生，8年前在皇后区艾姆赫斯特某共管公寓（Condo)买了其中一间公寓，当上了房主。几年前，落入管理费陷阱而不知，转眼间整个康斗市政欠费达数万美元，几经周折，每户偿还债务数千元，方保住康斗。10月27日，陈先生到纽约中华公所讲述了自己的遭遇。
陈先生介绍，这是一个华人业主占过半数的Condo，原西人物业管理公司是由房地产商介绍，等业主搬进康斗，房地产商就不管了。大厦有十五户屋主，他从入住开始，每月都准时支付管理费， 但由于语言沟通问题，他和其他华人一样，对共管公寓的的事务不闻不问。
最近几年水电费等上涨，西人物业管理公司通知物业管理费要加价，但是业主们没有理会，不支持加价也不关心，而在支付费用方面，没有成立业主委员会进行监 控，最后问题拖延的后果是：原管理公司撤了，把钱套现走人，大家聘请新的华人物业公司接管Condo、整顿共管公寓的帐薄才发现，仅水费就欠市政4万多美 元，还有一大叠罚款单。
陈先生说：“一查才知道，我们去年已欠下2万多元水费，今年4～5万元水费，电梯也没有缴费，维护费至少6000元，保险没缴费，消防 局也有几千元，罚款成叠……大厦照常运作，水局并未停水，但是政府的欠费不断积压，还有垃圾清扫工人的钱我们也要还，这些我们都不知道，被蒙在鼓里。”
欠费继续蔓延的结果可怕，陈先生说，如果无法偿还各种债务， 政府将会接管公寓的管理，到时自己既无法离开它，也无法出售它。因此“当务之急要先还款，与政府谈判，一年之内还清，各业主分摊各种债务。”
同时，推选出代表业主权益的4人业主委员会代表，成立一个能全面监控物业公司资金使用的董事会，跟进数目，由董事会其中一名会员签名才能提款，共管公寓在全新的管理模式中才恢复了平静，目前已经逐步走向平稳，陈先生说：“现在公开账目透明，支票的用途都要写清，自己看着盘数，有月结报告，让所有人都可以 确认花费，我们管理户口。”
业主参与康斗管理很重要
有了这次可怕的经历，陈先生希望提醒其他康斗公寓（Condo）业主，规避“管理费陷阱”的最有效途径，莫过于积极参与CONDO的管理，特别参与是业主委员会的工作。“业主委员会的管理很重要，身为业主，要多关心、参与公寓楼的维护管理。”
中华公所中文秘书陈炎铭则提醒，业主委员会在聘用物业管理公司时，背景调查是不可缺少的一环，看看其服务过的物业人员对这家物业管理人的反馈如何，业主委员会再聘用就比较安全。另外，在你真正成为CONDO业主后，可以去管理公司查阅大楼的详细财务支出资料。
责任编辑：赵雅
