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Citylife总裁Michael Bentley提供

投资澳洲房地产最佳策略

在香港长大的Citylife国际地产有限公司的创办人及总裁Michael Bentley。(大纪元)

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【大纪元2014年10月29日讯】Citylife国际地产有限公司的创办人及总裁Michael Bentley,在房地产、高层管理及创建企业方面,拥有超过三十年的成功经验,是亚洲的资深澳洲房地产专家。

在香港长大的Bentley,曾于七十年代尾搬回悉尼以便深入了解澳洲房地产情况。期间,Bentley走访了中东、上海、北京、印尼棉兰等地,向当地介绍澳洲房地产情况,过程中也让他清楚看到澳洲房地产在整个亚洲的市场商机。

2001年,他离开了CEL,并在不久后成立了Citylife房地产公司,以独立市场及销售代理,与澳洲各省发展商共同合作,帮助他们在亚洲推广房地产。

随着客户群扩张到亚洲不同的地方,以至其后遇上沙士(SARS)期间本地市场的波动,Bentley的行业知识也随之增长。凭著经验,他确信投资澳洲房地产的海外投资者应该循序渐进地建立他们的投资组合到起码拥有4个物业。

他按所累积的经验于2010年成书:《The Foreign Investors Complete Guide to Buying and Profiting from Australian Real Estate》。在书的最后一章详细解释他的“四物业组合策略”。最近,他更增补该书内容、更新资料,并再发行。新书名为:《The Non-Resident’s Complete Guide To Investing In Australian Real Estate》。

“四物业组合策略”——15%回报率

不少投资者按照Bentley书中的投资组合建议进行投资,以下是对这个策略的投资结果的简单说明:

以下资料已经经过浓缩,虽然数字已经被简单化,但它确切是来自于Bentley所拥有的4个物业,每个都持有超过十年或以上。数字被简化,让读者可以清楚看到4个业物如何在2000年到2012年期间组合成。所有物业都是以80%贷款购买。毛租金回报为物业售价的3.2%到5.7%。所有物业都是以正常的租金增长租出去,而且差不多都是长期有租客的。以下案例采用的是12年期间的实际的价钱或估价。

所有物业都是以“公道市场价钱”购入。2个是楼花,另外2个分别是新公寓及一间独立屋。

在这个示范中,假设租金可以支付利息和其它支出,实际情况也确实是如此。4个物业在过去10年的平均每年资本增长为7.53%。

[减去支出及税务]

在过去3-4年间,这个投资策略证实有很久卓越的成功。一些Bentley的客户已经购买了4个物业,越来越多的客户想加入,也有的在买他们的第二或是第三个物业。
澳洲强调其极其异常稳定的经济与银行系统,稳定的政治气候,高就业率,移民数量在增长,以及差不多是长期存在的房屋短缺现象。所有这些因素都在支持着物业投资市场。

利益和陷阱

过去不一定是将来的指引。但是澳洲房地产市场已经几十年在稳步上升,期间偶尔有来自世界金融危机的轻微调整。过去80年,在澳洲不同城市的房地产价格平均每年增长5-7%,而每8到12年就会有一倍的增长。

澳洲政府在税务、买卖房地产的费用上,以及降价等方面给予奖励,去刺激所有海外投资者增加对澳洲房地产业的投资。要从新的物业或楼花投资,并每年获得15%或以上的利润是很容易做到的。

澳洲政府为刺激海外投资者增加对澳洲房地产的投资,在税务、买卖房地产以及价格方面都给予鼓励。(Photo by David Rogers/Getty Images)
澳洲政府为刺激海外投资者增加对澳洲房地产的投资,在税务、买卖房地产以及价格方面都给予鼓励。(Photo by David Rogers/Getty Images)

作为海外投资者,如果拥有相对稳定的工作和有足够的按金,但仍然没有投资到澳洲物业去,Bentley会觉得他们错过了一个黄金机会去拿下一个无困难、低风险,而且很有潜力成为高回报率的投资。澳洲物业的出租率几乎达百分百,而且还有定期的租金增长。

如果把时间浪费在等待理想时机去买,可能会永远失去本来应该得到的回报。Bentley认为,等待“对的时间去买”差不多是决定“永远不买”!他的结论很清楚:“现在”就是最理想的时间去买。

Citylife国际物业——未来走向

Bentley凭过往的经验,以及他可以很快提供讯息,以及替海外投资者寻觅到优质楼盘,让他的公司和网站都客如轮转。

他定期就澳洲房地产情况提供资讯、文章等,并在公司网页上提供多元的资讯,并定期在报章上撰文。最近,他获得“2014最佳中之最佳”的“最佳海外地产代理——澳洲”奖。◇

<澳洲物业投资顾问专家
香港中环云咸街29号东方有色大厦24/F
Tel:852-67119298 (国语)
Tel:852-25255680 (粤语/英语)
www.citylifegroup.com >

(责编:乐慧)

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2014-10-29 6:27 PM
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