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向左转?向右转?专家谈大选前英国房市

逸铭

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【大纪元2014年10月31日讯】(大纪元记者逸铭报导)伴随着飘散的落叶,夏令时的结束宣告着深秋的到来。当再一次冬去春来之后,也就到了明年5月份的英国大选的时候。虽然苏格兰的公投“No”为英国房市注入了稳定,不过大选是否会为房市带来豪宅税与其他政策变化,再加上利率与汇率上涨的潜在风险,让很多买家们有些不知何去何从。那么,让我们听听专家们的意见吧。

Hanover Private Office的总经理亚历克斯.纽沃尔(Alex Newall).
Hanover Private Office的总经理亚历克斯.纽沃尔(Alex Newall).

Hanover Private Office的总经理亚历克斯.纽沃尔(Alex Newall)说:
“2015年可以被分成两部分。前五个月中将充满对于可能影响市场的政策的关切。不仅是对豪宅税的担忧,工党还表示将会收紧保守党已经放松的新建住宅发展规划。这种不确定性对市场来说绝对不是好消息,因此我们预期大选前的交易数量将会减少。
虽然价格可能不会直线下落,但对于那些急于卖房的人可能会有些麻烦,他们不得不接受更低的报价。而1~2月份则是搜房者淘宝的好时机,因为未能在圣诞节前售出房产的卖家已经疲惫,希望更早地从这个不确定的市场上脱身。
一旦大选尘埃落定,而且英国和全球经济处于正轨,2015年的后二季英国房市的活动将会恢复,收益率也会增长。我预计伦敦以外地区的交易量和价格将会上涨,但英格兰东北的增长会比较低。
如果豪宅税被引入,200万英镑以下市场的增长,比起200~ 300万英镑那部分将要强劲许多。而伦敦市中心的黄金地段,500万英镑至2500万英镑的市场很可能要冷却。因为外国买家的税务及法律顾问将会建议他们推迟几个月,等到新政府的政策全部推出,不确定性彻底消失之后再买。所以2015年大概是较为消沉的一年。我们预计2016年后市场将会有良好的成长性,因此2015年第三季度,所有的事实都清楚之后,是买入的好时机。”
www.hanoverprivateoffice.com
电话:+44(0)2079355797

Aston Chase经理马克.波拉克(Mark Pollack)
Aston Chase经理马克.波拉克(Mark Pollack)

Aston Chase经理马克.波拉克(Mark Pollack)
“变,还是不变?2015年5月以后会怎么样,很大程度上依赖于五月选举换届的结果。对于那些愿意在2015年初“掷骰子”的人,如果戴维.卡梅伦重新执政,投资者会因为豪宅税威胁的消退而对市场的稳定作出积极的反应,换言之,那些大胆的投资者将可能享受到伦敦高端房市的井喷式增长。在现实中,2015年第一季度的市场很可能松松垮垮,少有积极地买入/卖出,大部分人将持观望态度。
惩罚性的豪宅税肯定会对市场稳定造成严重影响。在我看来,这将导致长时间的盘整,直到价格能够正确反映出新的额外费用为止。
即将到来的大选和豪宅税的话题掩盖了许多买家所面对的真正问题——“偿还能力不足”,贷款机构的新严格要求对于英国买家的影响特别大。事实上,对于筹集首付的要求与延长偿还按揭的趋势已经使我们熟悉的按揭市场面目全非。最终,急剧上升的利率可能会是转折点,但按照英国央行行长马克.卡尼的说法这似乎也不太可能。因此我预计2015年的房市交易量降低,而增长也将停滞,整个一年都在盘整换届选举后的动荡。”
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电话:+44(0)2077244724

Kay & Co公司总经理马丁.毕基特(Martin Bikhit)
Kay & Co公司总经理马丁.毕基特(Martin Bikhit)

Kay & Co公司总经理马丁.毕基特(Martin Bikhit)
“经过近年的显着增长之后,很多因素聚在了一起,让2015年初的伦敦市中心黄金地段房市不得不停下来喘口气。鉴于明年选举的政治不确定性、对开征豪宅税的担忧以及走强的英镑汇率,都使得英国房价对于海外买家来说更为昂贵,而加息的可能性上升也在影响着买家的胃口。
目前,市场上待售的住宅库存比去年同期增长了11.6%。买家的需求减弱对交易水平的影响已经远远超过价格因素。在今年第三季度,伦敦市中心黄金地段的住宅销售数量同比降低了32%。其中,新建豪宅市场距离市场其余部分越来越远,而且特殊的房产价格还打破了纪录。无论如何,在大选后,买家的需求很可能将会恢复,特别是那些比起新建房产更为超值的二手房,是更为理想的投资。”
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电话:+44(0)2072622030

Hatton Real Estate的经理马特.科布(Matt Cobb)
Hatton Real Estate的经理马特.科布(Matt Cobb)

Hatton Real Estate的经理马特.科布(Matt Cobb):
“在伦敦东部金融城周边的地区,市场对于住宅的需求依然强劲,而且也没有变化的迹象。供应和需求仍然不平衡,市场依然渴求高品质、价格合理的库存。
总体而言,伦敦市场在2014年第一二季度的表现确实是不可持续的,不过现在已经稳定下来。这是个积极的事情,因为它为每个人提供了更多的保障。我预测市场将一直强劲并在整个2015年内保持稳定。即使考虑到短期内加息的可能性,贷款机构仍将提供不错的定息抵押贷款,所以我认为现在仍是买入的好时间。”
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电话:+44(0)2071012020

Aylesford International的副经理霍华德.埃尔斯顿(Howard Elston)
Aylesford International的副经理霍华德.埃尔斯顿(Howard Elston)

Aylesford International的副经理霍华德.埃尔斯顿(Howard Elston):
“我对2015年的预测?这很难说,但很大程度上取决于大选的结果。如果大选尘埃落定、税法的变化也都明了之后,我怀疑未来一定时期内是否还会有任何困难出现。如果开始征收豪宅税,很可能会对伦敦高端房市造成严重破坏。如果200万英镑是豪宅税的起征点,那么在此之上的房产定价可能会有大幅调整,特别是200-300万英镑之间的房价崩溃几乎是注定的。这会影响到诸多地区如Fulham、Chiswick、Wandsworth和Clapham等地的中产阶级住宅。有没有人考虑过这可能会使得大量的适学儿童从私立学校中退学,国家系统如何妥善应对?
应该指出的是,豪宅税可能永远不会真的为中央政府带来像印花税那样大的收入,除非他们降低起征点至100万英镑?不过降到何处才是头呢?
在过去的几个月中,黄金地段的房市已经放缓,但有些地区如Battersea则出现了飞跃。难怪,因为Battersea不只是个电站,距离Chelsea步行距离仅十分钟,但房价却便宜的多,而且旁边还有维护良好的公园中巨大的开放空间。这是一个已经被人忽视太长时间而且即将再现辉煌的地区了!
很多一直在说“伦敦的房价增长不可能持续下去”的人已经改变了主意。当然我们可以找出各种不行的理由——不过伦敦的房价仍然在增长,我也相信它会一直增长下去。这座城市已经变成了“国际城邦”——它为每个人提供了想要的东西,只要它能继续这样,我看不出海外买家为什么不想在这里为他们的资产找个安全的避风港——特别是在自己国家的生活条件已经无法忍受的情况下。
说到最后还是要落实到价格上,因为在当前的传统销售旺季中,内伦敦市场看上去特别安静。这几年的价格上涨模式似乎难以为继,再加上选举带来的不确定性引起了各界关注。市场只能放缓。我怀疑春季过完之前活动量会大幅升高,也许待到大选之后才会——当然这要看选举结果!”
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电话:+44(0)2073512383

私人地产专家、独立物业顾问西蒙.巴恩斯(Simon Barnes)
私人地产专家、独立物业顾问西蒙.巴恩斯(Simon Barnes)

私人地产专家、独立物业顾问西蒙.巴恩斯(Simon Barnes):
“对于不听代理意见的卖家数量之多,我时常感到惊讶。每年的这个时候专家意见尤为重要,因为若在圣诞节前没有售出的话,那就得等到三月份了。
自从今年夏天以来,我还没看到伦敦市中心出现任何显着变化。最高端的房产价格可能会略有下降,但这主要是因为许多房产在今年早些时候被高估。在伦敦房地产市场的高端还有很多活动,人们仍在购买。那些表示自己是因为观望明年的大选,并因为引入豪宅税等不确定的理由而不买的人,诸如此类,其实都是现在并不想买房子的人。”
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2014-10-31 6:24 AM
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