【大纪元2014年11月10日讯】（大纪元记者许静心纽约报导）像许多大城市一样，纽约市许多居民将阳台作为栽种植物的温室(greenhouse)，甚至包覆起来以扩大室内居住空间。他们称这个被包覆起来的空间作“临时建筑体”。虽说是临时，但却没有打算拆除。这是利用早期建筑法规的漏洞，目前此漏洞已被修正，违规的建体可能面临拆除命运。
在1960晚期到1990早期，很多曼哈顿住户幸运地拥有足够的阳台或露台面积，并装设玻璃窗罩覆盖起来，让这原本属于户外并隔起来的地方，变成四季都适宜居住的空间。
不论是“温室建体”与或“临时建物”，都是误导视听。在计算建筑面积，这并不算作房屋增建的部分。
市府建筑部门订定新规则从2015年开始将执行建体外观检视程序。一些永久性阳台或是露台，在没有许可证下是不可以有冷暖气设置。违规的建体会被迫拆除。
纽约市中很多温室建体通常在没被准许或者假借临时建筑的名义建盖。部分公寓开始老旧，有时漏水到隔壁邻居处。许多旧公寓已经历几位屋主了，究竟是谁该负责任或谁该补偿。因此这项法规要执行起来似乎困难重重。
阳台温室常是都市公寓房卖点
据专家估计，纽约市有数千个温室建体或者像是被纽约市政府建筑处(Department of Buildings)称作日光室(sunrooms)的建物。人们或许会把盆栽植物放在那，但重点是要营造出更有室内感的空间。
建筑师Zimmerman称：这些年，建商将这些玻璃罩加在高楼外墙，与住房合并，这是滥用建筑法规。
这类建体需要有防水功能和正确的设置，并得向政府申请许可证才可成为永久建体。但是很少有建商或住户做到。一般所谓的临时建筑体不会设有供暖空调装置，但是很多都装上。
这些误导因历经漫长时间而被忽略，原因是温室建筑体常是公寓房令人激赏的要素，尤其是由曲金属、玻璃组成的高档样式，造价有高达50美元，基本的也要1万美元。
纽约特有的合作公寓(co-op)，拥有公寓楼股份的住户并没买断公寓房，整座公寓楼有委员会管理。有时候委员会会批准温室建筑楼，但有时候不会批准；有时候很难知道否有被批准。因为时间流逝很多年了，而且盖温室建筑体的人可能是多次转手前的屋主。
加盖违建温室 或损伤建物结构
据《纽约时报》报导，在萨顿(Sutton Place)一合作公寓(co-op)委员会目前正与两户在阳台矮挡墙上盖起温室的住户展开争战。合作公寓委员主席贝尔说：“政府的建筑部门已经发现他们盖的温室在结构上与建筑材料都不合法，我们也发了违规通知。”
他补充说，温室会造成砖块产生裂缝与破损，但这两位股东就是不愿意拆除。如果提告，将会花上好几年时间，而且费用非常高。而且打官司会影响到合作公寓的买卖交易。
建筑师Zimmerman提到一栋合作公寓，其中有位屋主几年前从某位知名剧作家手中买下了一户有着屋顶温室的顶层公寓房。这名剧作家告诉这名买家，他的其中一部作品就是在这间温室里完成的，某种程度上带点名人加持过的意味。
而这座温室正好挡住了这座建筑目前需要维修的区域，这名住户表示愿意支付因绕开围墙所产生的额外维修费用。
齐默尔曼(Zimmerman)说：“这些股东在买公寓时因有温室建体而支付较高房价，但在某些情况下，合作公寓委员告诉他们“这座温室从未申请过，这是一座非法的建筑。不止我们要让你拆掉，拆掉后也不可能再让你盖回去，因为政府建筑部门绝不会容忍这些一开始就违法的案例！”
涉及管理费的公平性
而多出温室面积的住户，因为他们的居住范围较大，是否又该付出更多的管理费？如果合作公寓有中央供暖与空调设备，并且包括在管理费里，那么你所持有的额外空间将会占用到整座公寓楼的公共资源。换句话说就是变相的由其他住户来补贴你了！
还有，法规有规定建物内外一定面积比例的用途，温室占据了建筑物以外的面积，就使得委员会可能无法设置像健身房之类提供所有住户共享的设施。
很多合作公寓都付出了惨痛的代价。现在再有住户向委员会提到设置温室的事，他们通常会立即拒绝。
责任编辑：王秀华
