【大纪元2014年11月13日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）中国传统文化讲究安居乐业，华人移民实现美国梦的目标之一就是“安居”，许多人辛苦工作，攒钱存款购屋自住兼出租，却因不懂英文，不了解美国各项制度的运作，因此一旦遇到坏房客，精神与经济都受创。但是如果事先做好功课，懂得如何找资源保护自己，就可减少很多麻烦，有备无患。
都会法规多保护租客
一名业内人士说，“美国是一个法制社会，如果任何一个房东说赶人就赶人，租客就没有保障；请政府出面替屋主赶租客走，虽然费时，但毕竟有这个程序给你用，尽管这个过程进行中租客没有交租。”
在该人士20年的经验中，从未见过两件相同的案件，每一件案件都有不同的情况，一般来讲，从房东上庭，到最后房客离开，整个过程短则三个月，多则拖一年以 上，甚至数年，“有一个案子8年了，房东还没有拿回自己的屋。” 他说：“有非牟利的小业主协会，专门提供租房法律资讯及纠纷咨询服务，协助业主维权。相对来说，帮租客的维权机构更多。那些机构只能帮一边，帮租客的就不能帮房东。”不过，冯太说，她曾到纽约五大区的多数华人非牟利机构求助，可是“跑断了腿也没找到一家为房东维权的，大多只帮租客。”
选择房客时 建议查看信用报告
该业内人士说，“其实美国有很多服务，有些免费，有些要收点钱，关键要懂得怎么找资源，就能保障自己。新移民之所以凄凉，因为对方知道去什么地方找对自 己有利的机构，可不敢和政府去斗。”这名业内人士的经验之谈是：“前期做足功课，要比事后的补救来得重要多了。如果你做好功课，今天这场‘考试’（房客房东纠纷）就可以过关。”
“在选择房客时，第一步：查看信用报告。可以委托美国三大信用公司去做，只需花些小钱（数元而已），就可以知道对方在所有房屋法庭是否有记录，供车是否有借贷，是否借过钱，银行户口，信用卡，借贷等等信息，总要比事后 ( 碰到租霸 ) 花大钱请律师来的好些。”
“如果房客有过租房违约的记录，入纸告他的时候，信用已经降低了，如果日后法官判他输，欠房东钱，更会在信用记录上留下记录。”
责任编辑：赵雅
