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贻达贷款专栏

买房迷思

陈贻达

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相信许多人都不了解房地产市场,毕竟人一辈子会买几间房子呢?而当我们不了解一件事的时候,一定会问人,可是他们给的答案一定是正确的吗?我们常吸收了不正确的资讯,自己却不知道,所以,我们将分次告诉各位106条买房迷思,希望各位能避免犯下这些错误。这次将先介绍前16条迷思。

迷思1:租比买划算。
事实:以长远来看,买比租划算。

买房子后,每个月的还款金额可以抵税,还可以拥有属于自己的空间,房子未来也可能增值,而租房子的话,房租不可能永远不变,说不定下个月就调涨,这些都是买比租更划算的证明。

迷思2:想买房子,但是自备款不够。
事实:如果选对房贷方案,自备款不用多,甚至还可能不需要自备款。

政府及借贷机构,为了具特殊情况但想买房子的人,不断推出特殊方案。如果你担心自备款不够,首先找一个不怕麻烦的信贷员,他/她会协助你从几十种方案中,找到最符合你情况的方案。

迷思3:每个月还款金额过高,我买不起房子。
事实:如果你负担得起房租,你就负担得起每个月的还款。

我们可以先列一张租金和还款金额的比较表,然后再列一张开销表,你会发现很多钱花在不该花的地方,而这些钱可以用于还贷款,这样,你应该就买得起房子了。

迷思4:没有银行会借钱给我。
事实:许多银行会推出特殊方案,让财务有困难的人也可以贷款。不过,我们其实也不一定要跟银行借钱。

不要因为觉得自己资格不够,就不试着跟银行申请贷款,很多人与信贷员谈过后才发现,其实还是有适合他们的方案。如果你真的跟银行借不到钱,可以改跟亲朋好友,甚至跟房子卖方协商借贷,而且利率通常会比较好。

迷思5:信贷员告诉我,要先办理事先资格审核或事先核准贷款,才能知道自己可以买得起多少钱的房子。
事实:事先资格审核或事先核准贷款,只是让借款人了解自己可以借多少钱。

事先资格审核或事先核准贷款,只是让借款申请人了解自己可以跟银行借多少钱。而自己可以买得起多少钱的房子,要评估自己的收入及开销。

迷思6:房仲说不要浪费时间看超过预算的房子。
事实:还是要参考超过或低于自己预算的房子。

如果我们第一次买房子,或者不熟悉该社区的房价,还是要花点时间看超过或低于自己预算的房子,如此一来,才能了解房价,知道自己买的价格是否合理。

迷思7:总有一天一定会买房子。
事实:不要等待,立即行动。

时间拖太久会失去动力,不要给自己借口,反正房子一定要买,现在就订下计划,立即实行。

迷思8:我想等结婚时再买房子。
事实:你也不知道自己何时会结婚,有能力的时候,就可以买房子了。

最后说不定是晚婚或不结婚,所以不要为了不确定的事,拖延自己的计划。

迷思9:会住超过五年才建议买。
事实:即使住短期还是可以买房子。

即使自己只住1-2年,还是可以买房子。可以选择抢手的社区,当你想卖的时候,很快就会卖出,如果不想卖,还可以出租,或者,可以选择即将都更的房子,可以快速增值。

迷思10:自己知道自己要什么。
事实:自己确实知道自己要什么,不过,通常都会改变。

我们都在找适合自己的房子,但是还没开始找房子前,不要设定自己想买哪一种房子。看越多,你会发现,自己心目中想住的房子正在改变。

迷思11:我一定要有游泳池。
事实:别让非主要设施影响购屋决定。

很多人原本很想要有游泳池,买了之后就开始后悔,因为整理与维护一个游泳池不但费时、费力,还需要一大笔开销。而且一年下来,你真正会使用几次呢?

迷思12:我们喜欢某间房子,但是,我们原有的家俱放不下。
事实:不要为了旧家俱买房子,既然放不下,就买新的。

要找到自己喜欢的房子不容易,如果你真的喜欢那间房子,不要为了旧家俱放不下就不买,你可以卖掉旧家俱。买房子是给自己住,不是给旧家俱住。

迷思13: 管委会有太多规范,好像活在社会主义之下。
事实:考量买房子的可能性时,不要只考虑房子的功能和社区,还要考虑大楼管理委员会的规范。

如果你不是买独立屋,而是买大厦、公寓或城市屋,这些类型的房子有公共区域,由住户共同维护,因此,如果你想买这些类型的房子,你就得遵守他们的规范。

迷思14:因为要买房子,所以要非常节省。
事实:我们虽然建议各位尽量将收入用于买房子,但是各位还是要维持基本的生活开销,不用过度节省。

有些人为了买房子,可能三餐都吃泡面,最终影响自己的健康,我们不建议这样的作法。

迷思15:看了太多间房子,我们累了,所以,就随便买了一间。
事实:不要随便决定。

如果随便买一间,之后还可能因为不满意又想换房子,倒不如直接找一间适合自己的房子。

迷思16:担心遭受银行的歧视。
事实:银行会抓住任何客户,所以不要担心。

歧视确实可能存在,但是这不是所有信贷员都会做的事,如果你觉得受到某位信贷员的歧视,那就换一家,不要因为怕受到歧视,而放弃贷款买房子。大部分份的银行都很欢迎客户,有客户才有交易,才有利益。

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  Chamblee, GA 30341
  陈贻达(678)860-8788。◇

责任编辑﹕郝莉

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2014-11-21 9:42 AM
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