相信许多人都不了解房地产市场，毕竟人一辈子会买几间房子呢？而当我们不了解一件事的时候，一定会问人，可是他们给的答案一定是正确的吗？我们常吸收了不正确的资讯，自己却不知道，所以，我们将分次告诉各位106条买房迷思，希望各位能避免犯下这些错误。这次将先介绍前16条迷思。
迷思1:租比买划算。
事实：以长远来看，买比租划算。
买房子后，每个月的还款金额可以抵税，还可以拥有属于自己的空间，房子未来也可能增值，而租房子的话，房租不可能永远不变，说不定下个月就调涨，这些都是买比租更划算的证明。
迷思2:想买房子，但是自备款不够。
事实：如果选对房贷方案，自备款不用多，甚至还可能不需要自备款。
政府及借贷机构，为了具特殊情况但想买房子的人，不断推出特殊方案。如果你担心自备款不够，首先找一个不怕麻烦的信贷员，他/她会协助你从几十种方案中，找到最符合你情况的方案。
迷思3：每个月还款金额过高，我买不起房子。
事实：如果你负担得起房租，你就负担得起每个月的还款。
我们可以先列一张租金和还款金额的比较表，然后再列一张开销表，你会发现很多钱花在不该花的地方，而这些钱可以用于还贷款，这样，你应该就买得起房子了。
迷思4：没有银行会借钱给我。
事实：许多银行会推出特殊方案，让财务有困难的人也可以贷款。不过，我们其实也不一定要跟银行借钱。
不要因为觉得自己资格不够，就不试着跟银行申请贷款，很多人与信贷员谈过后才发现，其实还是有适合他们的方案。如果你真的跟银行借不到钱，可以改跟亲朋好友，甚至跟房子卖方协商借贷，而且利率通常会比较好。
迷思5:信贷员告诉我，要先办理事先资格审核或事先核准贷款，才能知道自己可以买得起多少钱的房子。
事实：事先资格审核或事先核准贷款，只是让借款人了解自己可以借多少钱。
事先资格审核或事先核准贷款，只是让借款申请人了解自己可以跟银行借多少钱。而自己可以买得起多少钱的房子，要评估自己的收入及开销。
迷思6:房仲说不要浪费时间看超过预算的房子。
事实：还是要参考超过或低于自己预算的房子。
如果我们第一次买房子，或者不熟悉该社区的房价，还是要花点时间看超过或低于自己预算的房子，如此一来，才能了解房价，知道自己买的价格是否合理。
迷思7:总有一天一定会买房子。
事实：不要等待，立即行动。
时间拖太久会失去动力，不要给自己借口，反正房子一定要买，现在就订下计划，立即实行。
迷思8:我想等结婚时再买房子。
事实：你也不知道自己何时会结婚，有能力的时候，就可以买房子了。
最后说不定是晚婚或不结婚，所以不要为了不确定的事，拖延自己的计划。
迷思9:会住超过五年才建议买。
事实：即使住短期还是可以买房子。
即使自己只住1-2年，还是可以买房子。可以选择抢手的社区，当你想卖的时候，很快就会卖出，如果不想卖，还可以出租，或者，可以选择即将都更的房子，可以快速增值。
迷思10:自己知道自己要什么。
事实：自己确实知道自己要什么，不过，通常都会改变。
我们都在找适合自己的房子，但是还没开始找房子前，不要设定自己想买哪一种房子。看越多，你会发现，自己心目中想住的房子正在改变。
迷思11:我一定要有游泳池。
事实：别让非主要设施影响购屋决定。
很多人原本很想要有游泳池，买了之后就开始后悔，因为整理与维护一个游泳池不但费时、费力，还需要一大笔开销。而且一年下来，你真正会使用几次呢？
迷思12:我们喜欢某间房子，但是，我们原有的家俱放不下。
事实：不要为了旧家俱买房子，既然放不下，就买新的。
要找到自己喜欢的房子不容易，如果你真的喜欢那间房子，不要为了旧家俱放不下就不买，你可以卖掉旧家俱。买房子是给自己住，不是给旧家俱住。
迷思13: 管委会有太多规范，好像活在社会主义之下。
事实：考量买房子的可能性时，不要只考虑房子的功能和社区，还要考虑大楼管理委员会的规范。
如果你不是买独立屋，而是买大厦、公寓或城市屋，这些类型的房子有公共区域，由住户共同维护，因此，如果你想买这些类型的房子，你就得遵守他们的规范。
迷思14:因为要买房子，所以要非常节省。
事实：我们虽然建议各位尽量将收入用于买房子，但是各位还是要维持基本的生活开销，不用过度节省。
有些人为了买房子，可能三餐都吃泡面，最终影响自己的健康，我们不建议这样的作法。
迷思15:看了太多间房子，我们累了，所以，就随便买了一间。
事实：不要随便决定。
如果随便买一间，之后还可能因为不满意又想换房子，倒不如直接找一间适合自己的房子。
迷思16:担心遭受银行的歧视。
事实：银行会抓住任何客户，所以不要担心。
歧视确实可能存在，但是这不是所有信贷员都会做的事，如果你觉得受到某位信贷员的歧视，那就换一家，不要因为怕受到歧视，而放弃贷款买房子。大部分份的银行都很欢迎客户，有客户才有交易，才有利益。
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