【大纪元2014年11月26日讯】（大纪元记者徐玥综合报导）英国按揭机构发出警告，超过40岁的人士申请按揭将会变得非常困难——因为这些申请人在偿清所有贷款之前就会步入收入骤减的退休期，向他们提供按揭可能会被监管机构视为违反在偿债能力方面所制定的新规定。
退休收入难料 银行忧违反规定
据BBC报导，英国金融行为监管局（Financial Conduct Authority，简称FCA）今年4月份出炉新规定，贷款机构必须确保贷款申请人有能力偿债才能予以批准。
英国标准的按揭期为25年，若在45岁贷款买楼，要到70岁才能付清所有按揭，已经过了法定退休年龄。由于无法估计申请人退休后的收入状况，一些按揭机构已经开始为年龄设定上限。另外，由于55岁以上的人士可以随时动用养老金，也让贷款机构担心这笔钱可能会过早花掉。这些顾虑导致40多岁的人士在申请按揭时无法获得批准。
首次购房者多“大龄”人士
包括巴克莱银行（Barclays）、桑坦德银行（Santander）和全英房屋贷款协会（Nationwide Building Society）等24家金融机构表示，这带来一个很大的问题——许多人在40岁以前没有能力买楼，有些甚至要到50岁才能当上房主。他们说，新规定将令他们无法向按揭到期前就达到退休年龄的购房者提供按揭服务。他们认为这个问题将切实引起不安。
据《每日邮报》报导，英国首次购房者的平均年龄升至36岁。在英格兰西南部，这个数字是令人吃惊的41岁。按揭贷款机构委员会（Council of Mortgage Lenders）的数字显示，去年，半数首次购房者选择了25年或更长的按揭期。
三十多岁也料受影响
其实，不仅是人到中年者面临这个问题。正如《每日邮报》所说，如果申请人只有三十多岁，想选更长的按揭期来减少每月的开支，他们可能也会同样受挫。虽然有15年的按揭期可以选择，但是每月供楼金额就会急升。若有需要申请再按揭，也可能由于年龄问题而碰壁。
贷款机构要求政府澄清
FCA已经敦促贷款机构不要采纳“一刀切”的方式将“大龄”申请者拒之门外，但是贷款机构表示需要政府进一步澄清。
按揭贷款机构中介协会（Intermediary Mortgage Lenders Association，简称IMLA）代表24家贷款机构。其执行董事威廉姆斯（Peter Williams）表示，如果不想将“大龄”按揭申请者拒之门外，政府有必要澄清和确认放贷机构这方面的责任究竟止于何处。
IMLA希望英国金融行为监管局在2015年初检讨与按揭有关的一系列新规定时，解决这个问题。
责任编辑：方涵
