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贻达贷款专栏

买房迷思II

陈贻达

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上次我们告诉各位106条买房迷思的前16条,这次将继续告诉各位第17条到第27条。

房子除了住,也是一项很好的投资工具,本篇谈论的这11条的迷思,是要让各位了解,如何让房子成为最好的投资。

迷思17:专家说未来房价不会再上升,所以我们没有买房计划了。
事实:过去六十年来,专家都在说房价在高点了。

回头看一下房市历史,不难发现,十年前、二十年前、甚至三十年前的房价绝对比现在低,房价遇到天然灾害或金融风暴等重大情况时会下跌,但是,还是会慢慢回升。如果你买的是自住的房子,更不用过于担心买在高点,毕竟你要住好几十年,房价不可能都不上升。

迷思18:专家的观点可能是错的,但是现在的情况不同了。
事实:看似在改变的事情,其实变化不大。

买房不是只考量现在,主要是看未来,现在的改变,可能是在调整。

迷思19:通货膨胀率低表示房屋增值率低。
事实:事实上,降低通货膨胀会提高房屋增值率。

1960年代,专家说,通货膨胀率高,会让房屋增值。通货膨胀的时候,人工及材料费会上涨,新成屋的成本提高,售价也跟这提高,所以,想买房的人,转而买现成屋,大家都想买现成屋的情况下,现成屋的价格自然会提高。这个论点不完全正确,想想看1980年代的强况,通货膨胀率超过两位数字的年代,房价跌,屋主赔售,况且,通货膨胀率提高时,利率也会跟着高,加重借款人的负担,买房的需求会减少,房价因此不会增高。相反地,通货膨胀率降低时,利率会下降,减轻借款人的负担,买房的需求会升高,房价因此会提高。

迷思20:我们觉得可以从股票赚到更高的回报。
事实:就算增值率低,房子还是最好的投资工具。

首先,想想确实能从股市赚到钱的人有几人呢?股市是纯投资的工具,但是房市不同,房子不只是投资,也是消费标的。最简单的方法,你只要找几位已经持有房子几十年的人问一下,他们一定会告诉你,将钱放在房市比放在股市好。

迷思21:我们只是想要一个住起来舒服的地方,不把房子看成是投资工具。
事实:不论如何,找房子时,你一定要将未来增值空间纳入考量。

或许你是抱着永远不会搬家的态度买房子,但是,世事难料,还是有机会搬家卖房子,如果房子没有增值,你要怎么买另外一间房子呢?

迷思22:一定要买最好的社区,因为增值最快。
事实:不一定要选择最好的社区,应该比较机能性及价位。

目前是最好的社区,不代表未来还是最好的社区,而且,最好的社区不一定符合你的需求。日常生活中,你可能非常需要便利商店,但是社区最近的便利商店可能要走30分钟,就算住在最好的社区,你会住得开心吗?

迷思23:一定要买社区中最大或最贵的房子。
事实:要买符合自己需求的房子。

道理有点类似迷思22。

迷思24:最好不要买公寓,投资报酬率不高。
事实:选对公寓的话,报酬率还是很好的。

不要那么早下不买公寓的定论,机能性佳的公寓也很抢手,每个人对房子的需求不同,但是基本需求不会差太多,地点佳、,屋况不错的公寓,只要慎选,公寓的投资报酬率也很好。

迷思25:AT&T从来不会解雇员工。
事实:买房子前,先评估当地经济。

经济有周期,经济来到高点后,会下降,然后再复苏。所以,买房子前,评估当地经济,考量自己的工作是否会持续稳定,有收入,才有钱付贷款。

迷思26:到处都在盖房子,一定是因为景气好,所以,房价一定会涨。
事实:大量建设(房子、公寓、办公大楼)看似景气好,但很快就会转为衰退。

建商盖房子是为了赚钱,当购屋的人增加,房价会上升,建商会盖更多的房子,因此,创造许多相关工作的就业机会,例如:房仲、房贷及保险。更多人有工作,房屋需求又会上升,房价继续上涨,让建商又盖更多房子,但是,总有一天供应会超过需求,未能卖出的房子及空屋率增加时,建商开始减少建案,工人失去工作,房子需求量下降,房价下降,这样的循环称为工程周期,所以,看似景气好,随之而来的会是衰退现象。

迷思27:报导都说房价在跌/在涨。
事实:理解房价走势报告时,要特别小心报导内容暗藏玄机。

报章杂志的报导都是参考房价平均值,平均值只是告诉我们,半数售出的房价高于平均值,而半数售出的房价低于平均值。平均值与实际房价走势无关,调查数据有偏差的可能性。可能刚好某个月,买方都偏好买低售价的房子,因而拉低平均值,可是,这代表房价下跌吗?当然不一定。因此,我们不能完全相信报导中的房价走势分析。

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责任编辑﹕郝莉

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2014-11-27 11:14 AM
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