【大纪元2014年11月27日讯】（大纪元记者洪梅韩国首尔报导）在东大门购物中心，紧靠地铁1、6号线东庙前站，刚刚落成的小型商住两用楼“乐喜尔”，目前正在热卖中。看好“乐喜尔”超佳的地理位置和长期保障收入的优势，一些中国人也赶来购买。据“乐喜尔”销售方透露，有一名中国人一连交了3套房子的定金。
居首尔时尚中心 四通八达
“乐喜尔”交通十分便利，从这里出发到首尔任何地方，都不远。“乐喜尔”位于亚洲最大的时尚之都—东大门购物中心，在地理上也是首尔的时尚中心，离中国游客喜爱的时尚专店斗塔(doota)仅10多分钟的步程，离地铁1、6号线换乘的东庙前站也只有1分钟步程。
“乐喜尔”周边有东大门设计中心（DDP）、东大门公园（DDPP），多个大型时尚专店，拥有1万个店铺的时尚批发商城和玩具批发市场等，这里不仅在白天,在夜晚也格外热闹,到处都是前来批发和购物的外国游客，尤其中国游客人数日益攀升，住宿供不应求。
附近还有高丽大学、庆熙大学、韩国外大等9所大学，高丽大医院、汉阳大医院等8个综合医院，离清溪川只有3分步程。日流动人口75万人次，租赁市场丰富，投资价值很大。
另外，“乐喜尔”附近还拥有中国饭店、中国食品店等方便中国人的生活设施，即使居住也很便利。
房价偏低 保障长期收入
相比优越的地理位置，“乐喜尔”的房价相对偏低，为1亿1千～1亿5千万韩元之间，购房定金为房屋总额的10%，尾款可以支付现金，也可以申请房屋抵押贷款。
在抵押贷款的情况下，买主最少投资金只有3千多万韩币，1亿多最多可以买3套，投资回报率超过10%，收益率较高。
目前，“乐喜尔”方已经和D7 SUITES公司签订了5年租赁协议，全部房间出租给D7 SUITES公司，作为游客宾馆使用。从买房之日开始，买主5年间每月会获得固定的月租，保障了长期收入。
5年合同结束后，根据买主意愿，买主可以与D7 SUITES公司续约，继续出租获得月租，也可以不续约，自己使用。
“乐喜尔”销售方表示，由于D7 SUITES公司采取的是酒店式的管理方式，在5年期间，房间的管理和运营完全由该公司全权负责。在5年合同中还附加一个优惠，当3年结束后，剩下的2年时间，月租将给予涨价5%。
“乐喜尔”包括地下1层和地上15层，共76个房间。签约面积为22～29m2(韩国7～9坪)之间,使用面积为14～18m2(韩国4.5～5.5坪)。
“乐喜尔”采取1居室、1厨房的结构，与韩国目前其它小型商住两用楼一样，内部提供合理装修的配套高科技居家设施，十分便利。
房屋已建成 外国人可抵押贷款
“乐喜尔”销售方介绍，在韩国，多数住宅都是先卖后建，在房屋开始建造之前，就进行销售，先交付10%购房定金，中期付款可以贷款，房屋建成后，交完尾金成交。但是除了f4、f5等签证外国人，大多数在韩外国人没有资格申请中期付款的贷款。
“乐喜尔”销售方表示，“乐喜尔”打破先卖后建的传统，采取先建后卖的方法。房屋建成后，先付10%购房定金，尾金可付现金，也可申请房屋抵押贷款。在韩外国人通过银行的审查后，可以决定是否能申请房屋抵押贷款，一般只要申请成功，一般都可以获得最多60%～70%的抵押贷款。
“乐喜尔”销售方说，“东大门购物中心是中国人最关心的地方，多套房间已被中国人购去，一名中国人还一口气交了3套房子的定金。‘乐喜尔’售出速度很快，目前所剩不多，看来剩下的都要卖给中国人了。”
售房咨询：82-2-2256-6838（韩语），82-10-6282-9441（汉语）
责任编辑：赵云
