文|张岳
既是美国建商又是资深房产估价师的Sherry王在过去20余年见证了大量成功或失败的物业投资案例，她意识到，虽然投资结果受环境、机会等外部条件的影响，但更深层次上，投资或经营的好坏与当事人的心态有着根本的关系。所谓福人居福地、福地福人居，就是这个道理。同时，任何人只要善于正面的总结、学习，都可能成为有福之人或成功之士。每天都有从海外来美国寻求投资机会的华人，Sherry王也希望自己的一家之言能够给更多的人一些借鉴。
做一个理性而有准备的人
无论是商业房产或住宅，不少人凭感觉去买房，Sherry表示，这是投资的大忌。喜欢与实际需求或经营能力是两件事情。选择适合自己需求或能力的房产，操作才会更稳健。在签约之前，最大可能的规避风险，把好坏都考虑清楚，避免因感情而片面看问题。如此，成功才更有胜算，而不是撞运气。
做一个遵纪守法的人
美国是法治社会，也是讲信用的社会。这里的遵纪守法不是指刑事法规，而是说要遵循经营法规和当地的文化。例如，加建、改建要向市政府申请许可，房屋有问题要及时修缮，政府有整改建议或违规罚单，要及时处理。否则，不仅可能惹上官司，投资也会失利，加、改建的辛劳与付出得不到市场的认可。
做稳扎稳打、坚持不懈的人
Sherry王表示，经营房地产项目不可能买下来就坐等钱进账。她发现，真正成功的物业投资者往往是比较保守的，一头扎进去，埋头经营。很多精明能干的业主，在将别人经营失败的项目低价买下后，很花心思，请专业人士做合理的规划，一步步改造升级，一步一个脚印，几年过后，让人感觉投资人的成果颇丰。
做豁达而不偏执的人
生意都是从小做到大，如果看到有利可图就不顾实力与风险而冒进，而且听不进人劝，很可能会因贪心和偏执而失败。机会和风险总是同时存在，欲做大事特别是创业、创新也意味着要冒险，使得当事人对自己是进取还是偏执不容易区分。所以，涉及重要的投资，投资人宜多听取和参考他人特别是当地专业人士的看法、建议，让自己的心胸更豁达、宽广，能思考不同的意见，如果迫不得已放弃时，要容得下一时一地的利益得失，把目光放在下一个、更长远，而不是一意孤行。
做目光长远有智慧的人
塞翁失马，焉知非福。与之相似或相反的故事在今天的商海大潮中仍然在反复的上演。Sherry曾见证，几个投资人同时竞标一个商业地产，认为这个项目只要买到手就会赚大钱。竞标失败者很难过，搥胸顿足。成功竞标者几年后确实日进斗金，他把利润拿出来，再去投资更大的商业地产。不料市场遭遇波谷，后来的大项目垮掉了，波及到先前的投资，旗下所有房产项目全部垮掉。
做一个融入主流的人
在美国要融入主流，良好的英语能力必不可少，所以新移民需要不断学习，不要把自己局限在华人圈。同时，还要讲究团队合作，尊重队友，而非单打独斗。
做时常保持成功心态的人
Sherry在做估价时看到一些物业环境杂乱不堪。可能是一些卖主觉得，反正自己要搬走了，懒得打理，或随便弄弄算了。但这样的心态对今后的投资和生活不利。可能前面的投资失败了，但失败中获得的教训很可能促成未来的成功。所以，无论逆境、顺境，都能保持积极负责的心态，在旁人看来，你就已经成功。◇
责任编辑：吴明
