【大纪元2014年11月09日讯】（大纪元记者林辰音纽约报导）国际富豪在曼哈顿一掷千购买豪华公寓已不是什么新鲜事了。但纽约市房地产业者似乎才刚意识到：应及早因应大笔国外资金涌入房地产与相关投资组合的趋势。
据Real Capital Analytics报告，即使过去几年来总被认为是外围地带的布鲁克林和皇后区，今年上半年外国投资金额超过6亿美元，创历年来最高纪录。而布鲁克林占据大多数。
但不少业内大佬们仍认为，外来投资者对曼哈顿地产更感兴趣。
BlackHous地产业创办人之一Ludwick提到，与他会面的亚洲投资者都渴望能在曼哈顿分到一杯羹。他称，曼哈顿地产很容易找到海外买家，这不同于布鲁克林、皇后区或布朗克斯(Bronx)。
Ludwick评论说，对于外籍人士而言，曼哈顿就是个有保障的投资，不论是经济层面考量，还是从文化层面考量。
然而，部分业界人士仍看好外国资金持续流入布鲁克林和皇后区，将这两块行政区的房地产市场推向世界舞台。
布鲁克林超具魅力
近来，布鲁克林的平均租金基本上与曼哈顿的水平相当，而且涨势还在持续。此外，所谓创意科技公司不断进驻，将他们颇具自由风气的办公室搬到像DUMBO、威廉斯堡和绿点(Greenpoint)等超级时尚社区。
世界许多地方、尤其在西欧，时髦追逐者身穿着布鲁克林篮球对篮网(Nets)的T恤，在以威廉斯堡为主题的餐厅用餐，甚至抽着布鲁克林牌子的香烟。毫无疑问，布鲁克林已是一个国际品牌，引起一些外国房地产投资者注意。
上海的绿地集团以2亿美元收购了住宅项目Pacific Park Brooklyn的70%股份。
TerraCRG多家庭房投资销售部合伙人Adam Hess称，近来一直有外国投资者到布鲁克林来看房子。他最近以400万美元向一位日本私人投资者售出Park Slope一栋六单位多家庭房。他说，有不少外国投资者是自发找来的。
布鲁克林北部威廉斯堡(Williamsburg)不再是艺术家放浪不羁的地盘了，倒像是巴黎第六区(Sixth Arrondissement)，成为外国投资纽约市外围社区的热门点。
“很多布鲁克林外国投资者是因为住在那儿的亲朋好友推荐的。不然，这区大多属单户排屋和出租房。。一般情况下，投资者更愿意投资康斗公寓，因为有豪华设施，而且容易出租或转售。
开发商正在解决这个问题，公寓项目接二连三推出。例如在肯特大道(Kent Ave.)的Oosten公寓，预计推出216户公寓房，其中将包括公寓和联排别墅(townhouse)，也是中国建商投资，预计在2016年开售。
不过，尽管威廉斯堡越来越像曼哈顿是个泊放资金的安全地方，上涨空间也被看好。但比起曼哈顿西村(West Village)同样面积的住房，人们大都还是会选择西村。
皇后区：有如兴起的布鲁克林
拥有庞大移民族群的皇后区，海外买家更是借助当地亲戚朋友的人脉网络购置房产，许多买家在皇后区购房通常是已有家人在那里居住了。
最近，仅与曼哈顿一河之隔的长岛市(Long Island City)爆发似地推出500户康斗公寓和10,000户租赁公寓。有不少建案是房市泡沫破灭后停滞了几年，现在又开始继续完成。
据TRD报导，去年一名澳大利亚买家以310万美元现金购买长岛市豪华公寓The View的顶层户。这在当时是皇后区有史以来最高的一笔公寓房成交价。
根据Douglas Elliman报告，今年第三季度，皇后区豪华住房的平均价格比去年同期上涨18%，达111万美元。
随着曼哈顿和布鲁克林的房价不断创高纪录，许多业内人士都在猜测，皇后区也将很快看到更多的国外买家进场。业者注意到，法拉盛的变化尤其显着，那里有更多针对外国投资者的开发案。
虽然没有确切的数字，该地区经纪人销售报告显示，法拉盛大约有一半的销售来自中国移民。这改变了始于1980年代后期由多种族裔组成、且大多是租赁市场的社区样态。
不过，皇后区仍属工薪阶层文化，缺乏国际买家追逐的豪宅设计。尤其对西方人而言，皇后区没那么吸引人，而且买家对皇后区也还没像对曼哈顿、布鲁克林那么熟悉。
曼哈顿仍是地产王
至少在目前，曼哈顿仍然是国际商业和住房投资的枢纽之一。据高力国际Colliers International报告，2013年海外买家共投资约55亿美元购买曼哈顿办公楼。消息人士认为，今年将极可能超过百亿。
除曼哈顿之外，即使是热门外围房产市场，如布鲁克林、皇后区邻近曼哈顿的地段，基本上也算是安全投资，但开发商还是得多费些口舌说服那些有远见的买家进场。
Ludwick认为，外国人看曼哈顿房产就像名牌产品。外国有钱人宁愿花更多的钱生活在曼哈顿，他们也被曼哈顿房地产的稀缺性所吸引，增值可能性大。布鲁克林和皇后区没那么国际化，外国人对当地不是很了解，常会迷路。他辩称：“尽管这两个行政区房价增长快速，但这些基本事实不会改变。”
近年来，由于中国国内房地产业不振，加上经济政治动荡，令许多中国人出走。中国开发商更是大举进军海外市场，曼哈顿当然是重点之ㄧ。如由中国万科与RFR Holding合作开发的莱辛顿大道(Lexington Ave)61层楼豪华公寓。
去年，数十亿来自中国的资金投放到曼哈顿商业地产。复星国际投入7.25亿美元购买大通曼哈顿广场(1 Chase Manhattan Plaza)；北京开发商SoHo China负责人张欣花费约7亿美元购买通用汽车大厦(GM Building)股权等。
中国人海外购房热潮带着钱潮往外出走的趋势未见停歇，已由富人阶层扩散到一般小资产阶层，从买都会豪宅延伸到购买市郊普通公寓房。据美国地产经纪商协会NAR数据，近一年间，来自国外投资美国房地产有近百亿金额，来自中国的就占了将近四分之一。
责任编辑：王秀华
