【大纪元2014年12月11日讯】
文/汉诺威私人办公室（Hanover Private Office）的常务董事亚历克斯·纽沃尔（Alex Newall）
2014年即将结束，2015年转眼即到。Hanover Private Office的执行董事Alex Newall为读者解读伦敦和周围诸郡（Home Counties）的房地产市场。
2014年，住房市场发展强劲。在伦敦中心的高档地区，楼价上升了20%；周围诸郡的价格升幅也达到10%。价格增长在豪宅和超豪宅市场尤为显着。
我的看法是，价格增长的势头和来自全球的需求强劲、房源有限和买家所在国货币兑英镑的汇率不错有关（当然，卢布除外），而且英国是八国（G8）中经济发展最快的国家。自从秋季以来，由于多国一系列的经济数据不佳，波及全球股市摇摆不停，也令伦敦住宅市场的成交量下跌。
有人认为，第四季度伦敦房产成交量减少是因为人们不确定如果工党在2015年5月份赢得大选，豪宅税（Mansion Tax）是否依然会获得通过？不过，我认为，还有另外一个因素也造成了很大的影响：英国纳税人可以用来抵消资本所得税（即出售房产时产生的利润，Capital Gains Tax）的“私人住宅救济金”（Principle Private Residence Relief），其有效期从原来的3年被减至18个月。进入英国的境外资金也需要上税。许多国家都推出了打击资金离岸避税的作法。
这些税务方面的问题和一些不明朗因素已经体现在目前的楼价里了。如果将伦敦与纽约比较，纽约的楼价还在增长，税率也更加高，伦敦的房产无疑是更好的投资。我们看到亚洲发展商在伦敦的投资越来越多。15年前，伦敦根本没有亚洲资金支持或者亚洲资金自主的发展项目。现在，伦敦主要的房地产开发项目中25%具有亚洲资金背景。
在过去的二十多年中，伦敦地产市场经历了很大的变化，再也不依赖于某一个族裔或者国家的买家。整个伦敦都出现增长，事实证明二到四区的房产都是极佳的投资地点。
伦敦楼价对伦敦周边的诸郡也带来了“外溢”的影响。在伦敦西南边的萨里郡（Surrey）离伦敦很近，楼价也因此大为受益。国际买家和富有的英国买家入市，推高了那里的房价。在萨里，需求在增加，优质房源稳定。房产不仅面积大而且私密度高。萨里房产市场比较小，也相对容易观察和分析。未来5年，萨里楼价的增势将会很不错。那里投资者之间的竞争比伦敦中心高档地区要少，但是投资回报率更高，内部收益率（IRR）经常可达30%。
无论你选择在伦敦还是萨里投资，记得一定要在资金许可的范围内买到最好的区。伦敦骑士桥（Knights bridge）是流动性极佳的豪宅市场。萨里的Virginia Water区的Wentworth也是个非常适宜投资的地方。
公平地说，2015年将为英国市场带来更多的投资良机，尤其在5月份之前——一部分英国买家会观望选举结果，我则认为这是跃入市场、锁住位于理想地段物业的最佳时机。如果你需要一个投资秘诀，那应当是“质量，投资质量好的住宅，买你能力范围内最好的房产。”
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