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贻达贷款专栏

买房迷思 IV

陈贻达

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很多人在找房子时被错误观念误导,106条的买房迷思中,第39条到第56条,都是在讲述找房子可能会犯下的错误。

迷思39:房仲说这里是好学区。
事实:要确认是否为事实。

什么是好学区呢?房仲或一般大众认为的好学校,并不一定是你心中想要的好学校。

迷思40:只看房子,没有注意周遭环境。
事实:请房仲详细介绍周遭环境。

房子的后面有一大片竹林,觉得很诗情画意,住进去之后,每天却忍受火车噪音之苦,原来竹林后面有铁轨。没有人会想住在吵嘈杂的环境中,有些噪音不是24小时都会出现,如果你最讨厌噪音,一定要询问房仲周遭环境是否会产生噪音。

迷思41:建案第一期是高价位的预售屋,相信后续的建案也走高价路线。
事实:不一定,建商有时也会参考第一期预售情况,考虑第二或第三期应该推哪个价位的房子。

建商应该都已经规划好后续的建案,所以可以先问建商,但是自己也要查一下该土地可以盖哪几种类型的房子,自己评估建商是否会盖其它他类型的房子。

迷思42: 房子对面是玉米田,绝对是农业用地。
事实:土地可以变更。

现在是玉米田,之后可能会变成商业用地,如果你不想住在商场对面,最好事先查询附近土地未来的规划。

迷思43:周末的时候,这里一定很安静。
事实:买房子前,先评估该社区的生活方式是否符合你的需求。

不要只在特定时间看房子,平日、,假日、,早上、,中午、,晚上都要要去看一下周遭环境,平日安静不代表假日也安静。

迷思44:中上价位社区一定都是好社区。
事实:好的邻居比好的社区重要,最好事先了解这些邻居。

一个好的居家环境,除了社区好,邻居也要好,好的邻居有助于提升居住品质。

迷思45:我想在房子周围筑篱笆,邻居说不行,我就不能盖。
事实:请查询地方及国家相关机构对此的相关规定。

邻居的意见当然重要,不过,如果真的想盖篱笆,地方和国家机构会有相关规定,法规说可以盖的话,邻居也不会为难你。

迷思46:我买的自用住宅,其实是商业用地。中介说不用担心,这么多住宅都盖在商业用地,政府不会全部强制拆除。
事实:政府现在不拆,不代表以后不会拆。

一旦发生特殊情况,例如:与论压力,政府就可能会立即拆除。况且想卖房子的时候,买方也会考虑到土地使用类型,所以,不会比一般房子好卖。

迷思47:这个房子很靠近我喜欢的那所学校,小孩以后就可以念那里。
事实:房子靠近不代表就属于该学区。

一般人认为学校距离住家才3分钟,一定就是那所学校的学区,但是,学区其实却是在距离15分钟的那个间。所以,不要看到学校在附近,就以为是该学区。

迷思48:这里远离大都市,空气一定很好。
事实:你可能没发现,附近养了很多马。

如果你是为了空气好,买在郊区,要事先观察附近是否有养动物或种菜。动物的排泄物,或种菜施肥时,味道都不是很好。

迷思49:如果位于洪水区,房仲会主动告知。
事实:主动询问,是否位于洪水区,如果是,就买洪水险。

每年,都有人因为房子位于洪水区而损失惨重,不要过于依赖房仲会主要告知是否位于洪水区。,我们在找房子的时候,这些细节要主动询问。

迷思50:这里的天气四季宜人,就算住在低洼地区,也不会淹水。
事实:全球气候型态正在改变,选地区时,还是做好最坏的打算。

因为全球暖化,全世界天气异常,天气状况超乎预期的概率增高。所以,找房子的时候,还是先想想住家环境,如果碰上大雨或大雪,会是什么状况呢?

迷思51:朋友住隔壁社区,不常下雨,所以,买这里,一定也能好好享受阳光。
事实:同一个地区,但是不同社区,天气就会不同。

这与微气候有关,许多因素,如:遮荫、排水及蔽护等,会使得气候些微不同。

迷思52:郊区房子的地价税一定比市中心的便宜。
事实:地价税是值得考量的因素,不过,也要考虑当地政府的服务。

郊区的地价税虽然比较便宜,但是,可能要另外付垃圾收集费。此外,郊区可能还没铺好瓦斯管或电视线。

迷思53:当地政府要提高税额,但是却又减少服务项目。
事实:检视地方政府的财政及政策。

谁不希望税能缴少一点,但是服务多一点呢?只是,目前财政短缩,地方政府不得不征税,并节省开销,导致能提供的服务越来越少,所以,找房子时,也要考虑政府的财政问题。

迷思54:这里真好,没有管闲事的邻居。
事实:如果需要有人站出来的时候,你就会知道,有爱管闲事的人很重要。

邻居太冷漠,都没有互动的话,社区就不会进步。社区不进步,会影响生活品质及房价。

迷思55:房仲说这里开车到市中心只要25分钟。
事实:一定要自己测试,确认实际时间。

房仲说的25分钟,应该是指没塞车的时间,上下班可能需要两倍以上的时间,不论如何,自己测试比较准确。

迷思56:我们要住的地方是房子,不用在意社区环境。
事实:一定要到想买的社区多走动,感受可能会不同,而且会获取意想不到的情报。

除了要住的房子,社区环境也很重要,不管是整个社区的生活环境,还是你想买的房子的状况,一定有邻居知道而房仲不会告诉你的事。,多聊聊天,一定会有收获。

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  5008 Buford Hwy #C
  Chamblee, GA 30341
  陈贻达(678)860-8788。◇

责任编辑﹕郝莉

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2014-12-12 12:00 PM
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