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豪宅税?印花税!专家谈英国地产印花税改革

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【大纪元2014年12月13日讯】在最近秋季财政预算声明中,英国财相宣布印花税将发生重大变化。旧的分段征税方式已经在12月3日的午夜作废,被一个全新的制度代替。新制度为印花税设定了新的起点、征税范围和税率,对此英国地产界的专家为我们进行了解读。

伦敦高档房产中介公司Hanover Private Office执行董事Alex Newall
伦敦高档房产中介公司Hanover Private Office执行董事Alex Newall

伦敦高档房产中介公司Hanover Private Office执行董事Alex Newall:

印花税改革方案已经公布,希望这套方案将会取代被许多人诟齿、认为极不公平的豪宅税(Mansion Tax)。根据税务局的数据,2013/2014财政年度的地产印花税收入总计64.5亿英镑,较上一年显着增加31%。

能籍此避免推出针对持有物业而非购买物业行为的豪宅税,从这一层面上看,这是个好消息。新的方案将不会令那些无辜人士仅仅因为持有的住宅升值超过200万英镑而缴税。要知道,在伦敦,由于楼价在过去一年又涨了20%,超过200百英镑的住宅可能仅仅是一套两卧室公寓。

首次购房者也会受益于新的印花税制度——12.5万英镑以下的部分无需付税。分段税制已经被类似个人所得税那种渐进式的制度取代。低端市场将会受到激励,我们预期这部分市场的交易量增加。

然而,新税制将对高端市场产生重大影响。超过150万英镑的房产买家将面临12%的巨额印花税,这足够让购房者在支付税金前沉吟一番。那些购买500万英镑住宅的人士,他们需要支付51.4万英镑的印花税,较旧制度下35万英镑多出不少。伦敦中心地带和东南部地区无疑将会受到最大冲击。其实,交易量已经出现回落。在豪宅税的阴影笼罩之下,诺丁山(Notting Hill)在过去12个月内,交易量减少了48%。人们担忧每年都需要支付额外的费用。豪宅的印花税虽然增加,但是大部分的业主都觉得这依然好过缴付豪宅税。若将伦敦和纽约等国际城市的地产税比较,伦敦依然具有吸引力。尽管税率方面开始收紧,但是伦敦依然具有高安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会。其实,英国的税收制度只是和其他国际性城市看齐,香港的印花税为8.5%,新加坡针对境外买家的印花税高达15%,对本地买家购置第二套房产则征收10%的印花税。”

Alex Newall 还说:

150万英镑以上的住宅需缴12%的印花税,对于高端市场来说,非常糟糕;对于大众市场影响正面。新的印花税制度惠及98%的购房者,同时也威胁高端市场的交易量。即便没有了豪宅税,但是新的印花税依然会对高端市场带来伤害。这是一些买家赶在新税生效前完成收购的原因。

新印花税的出现意味着房地产市场不明朗因素已经消除。保守党向买房的有钱人开刀。作为中介公司,我们欢迎政府不再推豪宅税,但是我们担忧新的印花税会降低人们对高端物业的购买欲。我的观点是高端地区的楼价将会依据新的印花税自行调节,在调节完成之前,高端房地产市场将显呆滞。因应新的印花税影响,我们已经有一位客户将其正在放售的豪宅开价削减了5%。”
www.hanoverprivateoffice.com
电话: 020 7935 5797

Aston Chase董事Mark Pollack
Aston Chase董事Mark Pollack

Aston Chase董事Mark Pollack:

“这个举动完全出乎房地产界的意料,尤其是财政大臣将生效期设在午夜,完全是一个非常不合理的做法。在这种情况下,许多之前谈妥的交易将告吹,从现在开始议价也将更加激烈。

现实是,豪宅税可能为政府带来各个方面的影响,而这个令人意外的发展只能给懂得豪宅市场现状的人带来莫大的担忧。目前,伦敦中心豪宅市场已经受压,远非活跃状态。

购买豪宅的印花税增加5%,必将迫使市场重新调节所有的房源价格。如果说税率增加1%-2%会令人一时双腿发软,但市场会在以后的数月中逐渐适应;然而税率突然拔高5%,会让市场发现英国本国买家手中并没有多余的资金,只有那些极为有钱的国际买家才有财力消化这么大一笔的额外支出。伦敦本地的居民和英国国内的买家往往没有太多选择,他们买房的决定受生活方式和工作情况的限制。

这项惩罚性的措施将会直接影响房产估值,市场将会难以消化。唯一受益的恐怕是那些专营地下室和屋顶扩建的公司——那些需要更大空间,但又不得不呆在原址的家庭将会需要他们的服务。

政府的举动似乎是影响甚大的应急措施,而且完全是为了达到自己的目的——为了能从伦敦获取更多的税收以便补贴低端房产市场。在未来6个月内市场肯定会进一步放缓,加上即将来临的大选,看来伦敦的楼市受到的负面影响将会持续相当长一段时间。”
www.astonchase.com
电话: 020 7724 4724

Londonewcastle销售及市场部经理Peter Allen
Londonewcastle销售及市场部经理Peter Allen

Londonewcastle销售及市场部经理Peter Allen:

“虽然这对于高端市场来说不是个好消息——购买112.5万英镑以上的房产就需要多缴税,购买150万英镑房产的买家需要多支付1.8万英镑以上的印花税。但财政大臣的声明对英国大部分的置业者来说却是件好事,对许多伦敦的置业者也很正面。在二区买一套价值70万英镑的两卧新公寓,可以省下3千英镑的印花税。这个消息,加上英国经济增长、低通胀和低利率,在英国投资房产的吸引力更强。希望市场在新的一年中意识到这些良好的基本因素。”
www.londonewcastle.com
电话: 020 7534 1888

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2014-12-13 3:39 AM
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